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Obj.: 294 / Doppelhaushälfte mit kleiner Einliegerwohnung!

Lagebeschreibung

Postleitzahl: 14542
Bundesland:

Eckdaten

Objekt ID: 37028
Preis: 365,000 €
Immobiliengröße: 110 m2
Grundstücksgröße: 425 m2
Ziimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1929
Garagen: 1 Autostellplätze
Verfügbar Ab: sofort

in 14542

Alles Wissenswerte rund um diese Immobilie

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine seltene Kostbarkeit auf dem Werderaner Immobilienmarkt! Die willkommene Alternative zu einer überteuerten Eigentumswohnung und deren Risiken und Nachteilen. Auf dem eigenen Stückchen Land befinden sich eine Doppelhaushälfte nebst kleiner Einliegerwohnung und eine Garage mit angrenzender Hobbywerkstatt. Die Gebäude vereinnahmen zwar einen Großteil der Grundstücksfläche, jedoch blickt man von der großen Sonnenterrasse auf die angrenzenden Obstgärten. Eigenen Grünflächen begrenzen sich auf einen Vorgarten und ein Hochbeet. Beide derzeit noch verwaist. Wenn auch leider kein konkretes Baujahr des Doppelhauses zu ermitteln ist, so handelt es sich doch um ein sehr solide errichtetes Massivhaus, aus der Vorkriegszeit. Wie die Bilder zeigen, wurde das Häuschen bereits liebevoll saniert und auch modernisiert. Von der Dacheindeckung, über die Fenster, die elektrischen und sanitären Leitungen, bis hin zur modernen Heizung, wurde nichts ausgelassen. Das neue Badezimmer bildet vorerst den krönenden Abschluss dieser Arbeiten. Die Raumaufteilung ist praktikabel gestaltet, mit Platz für eigene Ideen. In der eigentlichen Doppelhaushälfte befindet sich neben einer großen Diele, ein geräumiges Wohnzimmer. Das darüberliegende Dachgeschoss wurde bereits zu einem gemütlichen Zimmer ausgebaut, dass über eine Raumspartreppe von der Diele aus erreichbar ist. Küche, Badezimmer und Schlafzimmer befinden sich in, über die Jahrzehnte entstandenen ebenerdigen Anbauten. Eine kompakte 1-Zimmer-Einliegerwohnung, mit WC, Waschbecken, Dusche und Miniküche, ist im hinteren Gebäudeteil über eine eigene Haustür begehbar. Ideal für Gäste, für die eigenen Teenager-Kids, für einen Elternteil, oder als separates Büro zu nutzen. Zu guter Letzt bieten die Garage und die angrenzende Hobbywerkstatt, sehr viel Platz und zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist in einem guten, bis sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Für Rückfragen und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Der staatlich anerkannte Erholungsort Werder (Havel) ist als Baumblütenstadt weit über die Grenzen des brandenburgischen Landkreises Potsdam-Mittelmark bekannt. Besonders das durch seine köstlichen Weine berühmte frühjährliche Baumblütenfest zieht zehntausende Besucher an, handelt es sich doch um eines der größten Volksfeste Deutschlands. Hinzu kommt der unübersehbare Reichtum an Wasserstraßen und Seen im Stadtgebiet.
Dieser beschert dem Ort nachweislich ein, um einige Grad milderes Klima als im Landesdurchschnitt und erfreut die Wassersportliebhaber. Zudem liegt die historische Kernstadt mit ihren romantischen Gassen und Kirchen auf einer Insel im Fluss Havel, wovon sich über die Jahrhunderte der Name Werder ableitete. Im Laufe der letzten Jahrzehnte wurde der Ort durch die Eingemeindung umliegender Dörfer und Gemeinden um ganze acht Ortsteile erweitert. Alles eingebettet in reizvolle und abwechslungsreiche Landschaften. Was dem Beelitzer seine Spargelfelder, das sind dem Werderaner seine herrlichen Obstplantagen und Weinberge.
Die Region Werder bietet neben ihren naturgegebenen Reizen aber auch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Die umliegenden Metropolen Potsdam und Berlin befinden sich nicht nur in räumlicher Nähe, sondern sind auch über mehrere Verkehrsachsen ausgezeichnet zu erreichen. Zum Beispiel führt die Regionalbahnlinie 1 über Potsdam in nur 29 Minuten ins Berliner Zentrum. Der Autobahnring A10, die Bundesstraße 1, die Havel als Wasserstraße und der BER in Schönefeld gewährleisten die Einbindung in das regionale, überregionale und internationale Verkehrsnetz. Eine belebte Innenstadt bietet eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben, Einkaufsmöglichkeiten und ein Ärztehaus. Neben mehreren Grund- und Oberschulen gibt es ein namhaftes Gymnasium, eine Walldorfschule, eine Ganztagsschule und zahlreiche Kindertagesstätten. Für alt und jung bietet Werder eine mannigfaltige Vereinskultur. Von den traditionellen Karnevals- und Schützenvereinen, bis zu Sportvereinen und vielem mehr ist fast alles dabei. Werder (Havel) zählt somit zu den beliebtesten Wohngegenden des Landes und der Region. Die hier angebotene Immobilie befindet sich am Stadtrand von Werder und liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. Der Regionalbahnhof ist 3 km entfernt und 7 Autominuten, 13 Minuten mit dem Fahrrad, 20 Minuten mit dem Bus und 42 Minuten fußläufig erreichbar.

– Einliegerwohnung
– Einbauküche
– Garage
– Hobbywerkstatt

Wir bemühen uns, zu den angebotenen Objekten vollständige und richtige Angaben von den Verkäufern zu erhalten. Jedoch können wir trotz aller Sorgfalt keine Haftung dafür übernehmen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Kommt es zu einem Vertragsabschluss, ist die im Angebot benannte Maklergebühr inkl. gesetzlicher MwSt. unabhängig vom Kaufpreis jedoch mindestens Euro 3.000,00 zu zahlen. Dieses gilt auch falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder Bekannter kauft. Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in Höhe der angegebenen Provision. Die erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wenn Sie nach den von uns erteilten Objektinformationen Interesse an einer Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer haben, sind wir auf Ihre Nachfrage gern bereit Ihnen Name und Anschrift des Eigentümers mitzuteilen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Widerrufsbelehrung ist zu beachten.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 27.02.2034
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Nein
Endenergiebedarf: 121,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1929
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.02.2024
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Wissenswertes zur Ausstattung der Immobilie

Sie haben Fragen zur Ausstattung? Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an!

Satteldach
gepflegt
Einliegerwohnung
als Ferienimmobilie nutzbar
Altbau
Massivbauweise
seniorengerecht

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