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Obj.: 281 / Landsitz – Paradies im Grünen!

Lagebeschreibung

Postleitzahl: 14542
Bundesland:

Eckdaten

Objekt ID: 36971
Preis: 839,000 €
Immobiliengröße: 253 m2
Grundstücksgröße: 6,799 m2
Ziimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Baujahr: 1987
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Keller: 20 m²

in 14542

Alles Wissenswerte rund um diese Immobilie

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um einen stattlichen Landsitz in Alleinlage. Das in weiten Teilen parkähnlich angelegte Grundstück überrascht mit zahlreichen seltenen und exotischen Pflanzen. Auf diesen ausgesprochen schönen Garten hat man freien Blick aus dem großen Wintergarten des Wohnhauses. Wintergarten in der Form, als dass es sich um eine überdachte Terrasse handelt, die aufwendig mit praktischen Glaselementen versehen wurde. Diese lassen sich mit wenigen Handgriffen großflächig öffnen und schließen, ganz wie es zu den Temperaturen und zur Jahreszeit passt. An diese schöne Terrasse schließt sich ein großes klimatisiertes Wohnzimmer an. Groß ist ein Adjektiv, welches sich tatsächlich als Einleitung für annähernd jeden Bereich in diesem Wohnhaus anwenden lässt. Beginnend beim Eingangsbereich, der Diele, der Wohnküche, dem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und dem Masterbad. Alles im Erdgeschoss gelegen. Im Dachgeschoss kommen dann noch weitere Schlafräume, ein weiteres Bad und ein Wellnessbereich mit Sauna hinzu. Platz im Überfluss und in schönem Ambiente. Ein nur von außen zugänglicher Teilkeller befindet sich unter dem Wohnzimmer und beherbergt die Haustechnik. Haustechnik heißt momentan unter anderem noch Ölheizung, jedoch ist die Umrüstung auf eine moderne Erdwärmeheizung bereits vorbereitet. Die notwendigen Bohrungen sind abgeschlossen und die Fußbodenheizung installiert.
In einem zweiten, kleineren Haus, sind derzeit noch drei Büroräume und ein Bad eingerichtet. Das Dachgeschoss bietet durchaus noch eine akzeptable Ausbaureserve, für eine spätere Nutzung. Neben einem gepflegten Gebäudetrakt zur Kleintierzucht, befindet sich nur noch eine offene Lagerhalle auf dem restlichen Gelände. Somit bietet diese Immobilie sehr viel Potential für die unterschiedlichsten Nutzungskonzepte. Neben dem herrschaftlichen Wohnen, umgeben von üppiger Natur, ergibt sich hier viel Platz für Hobby oder und Beruf. Ohne nervige Nachbar, aber dennoch nicht zu weit von der Ortsmitte gelegen, findet man hier sein ganz besonderes Refugium.
Ihr Interesse ist geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern für Rückfragen und Besichtigungswünsche zur Verfügung! Wir bitten um Verständnis, dass es vollständige Objektunterlagen nur gegen Preisgabe vollständiger Kontaktdaten versenden, vielen Dank.

Der staatlich anerkannte Erholungsort Werder (Havel) ist als Baumblütenstadt weit über die Grenzen des brandenburgischen Landkreises Potsdam-Mittelmark bekannt. Besonders das durch seine köstlichen Weine berühmte frühjährliche Baumblütenfest zieht zehntausende Besucher an, handelt es sich doch um eines der größten Volksfeste Deutschlands. Hinzu kommt der unübersehbare Reichtum an Wasserstraßen und Seen im Stadtgebiet.
Dieser beschert dem Ort nachweislich ein, um einige Grad milderes Klima als im Landesdurchschnitt und erfreut die Wassersportliebhaber. Zudem liegt die historische Kernstadt mit ihren romantischen Gassen und Kirchen auf einer Insel im Fluss Havel, wovon sich über die Jahrhunderte der Name Werder ableitete. Im Laufe der letzten Jahrzehnte wurde der Ort durch die Eingemeindung umliegender Dörfer und Gemeinden um ganze acht Ortsteile erweitert. Alles eingebettet in reizvolle und abwechslungsreiche Landschaften. Was dem Beelitzer seine Spargelfelder, das sind dem Werderaner seine herrlichen Obstplantagen und Weinberge.
Die Region Werder bietet neben ihren naturgegebenen Reizen aber auch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Die umliegenden Metropolen Potsdam und Berlin befinden sich nicht nur in räumlicher Nähe, sondern sind auch über mehrere Verkehrsachsen ausgezeichnet zu erreichen. Zum Beispiel führt die Regionalbahnlinie 1 über Potsdam in nur 29 Minuten ins Berliner Zentrum. Der Autobahnring A10, die Bundesstraße 1, die Havel als Wasserstraße und der BER in Schönefeld gewährleisten die Einbindung in das regionale, überregionale und internationale Verkehrsnetz. Eine belebte Innenstadt bietet eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben, Einkaufsmöglichkeiten und ein Ärztehaus. Neben mehreren Grund- und Oberschulen gibt es ein namhaftes Gymnasium, eine Walldorfschule, eine Ganztagsschule und zahlreiche Kindertagesstätten. Für alt und jung bietet Werder eine mannigfaltige Vereinskultur. Von den traditionellen Karnevals- und Schützenvereinen, bis zu Sportvereinen und vielem mehr ist fast alles dabei. Werder (Havel) zählt somit zu den beliebtesten Wohngegenden des Landes und der Region. Hier sind die Bauland- und Immobilienpreise in den letzten 10 Jahren nicht selten über 300% gestiegen! Mietpreise erhöhten sich um 100% und mehr! Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf einem Ortsteil der Stadt Werder (Havel)

– Tiefenbrunnen
– Kamin
– Sauna
– Fußbodenheizung
– Erdwärmeheizung vorbereitet
– Einbauküche
-uvm.

Wir bemühen uns, zu den angebotenen Objekten vollständige und richtige Angaben von den Verkäufern zu erhalten. Jedoch können wir trotz aller Sorgfalt keine Haftung dafür übernehmen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Kommt es zu einem Vertragsabschluss, ist die im Angebot benannte Maklergebühr inkl. gesetzlicher MwSt. unabhängig vom Kaufpreis jedoch mindestens Euro 3.000,00 zu zahlen. Dieses gilt auch falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder Bekannter kauft. Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in Höhe der angegebenen Provision. Die erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wenn Sie nach den von uns erteilten Objektinformationen Interesse an einer Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer haben, sind wir auf Ihre Nachfrage gern bereit Ihnen Name und Anschrift des Eigentümers mitzuteilen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Widerrufsbelehrung ist zu beachten.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 19.09.2033
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Nein
Endenergiebedarf: 115,81 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Erdwärme
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1987
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.09.2023
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Wissenswertes zur Ausstattung der Immobilie

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offener Kamin
modernisiert
Keller
Gäste-WC
Walmdach
Neubau
Offener Kamin
Einliegerwohnung
Wintergarten
Massivbauweise
seniorengerecht
Sauna

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