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Obj.: 239 / Büro- oder Praxisräume zur vielfältigen Nutzung!

Lagebeschreibung

Postleitzahl: 14542
Stadt:
Bundesland:

Eckdaten

Objekt ID: 35951
Preis: 1,300 €
Ziimmer insgesamt: 5
Baujahr: 1990
Garagen: 1 Autostellplätze
Verfügbar Ab: sofort

in 14542

Alles Wissenswerte rund um diese Immobilie

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie besteht aus einer Büroeinheit nebst separaten Lagerräumen. Die Büroräume erstrecken sich über zwei Etagen eines Zweifamilienhauses, bei dem eine Wohneinheit für diese Nutzung umgebaut wurde. In diesem Zusammenhang erfolgte die Erweiterung durch einen repräsentativen Anbau mit Eingangsbereich.
Das Ganze befindet sich in exponierter Ortslage der Stadt Werder. Dieser Umstand ließe sich natürlich für Außenwerbung und eventuellen Kundenverkehr ideal nutzen. Die Räume sind frisch renoviert und technisch für die Einrichtung moderne Büro-Arbeitsplätze vorbereitet. Teilbereiche können klimatisiert werden. Teile der hochwertigen Möblierung sind derzeit noch vorhanden und könnten bei Bedarf genutzt werden. Diese Optionen können natürlich individuell abgesprochen werden. Bei dem Mietpreis handelt es sich um eine Nettokaltmiete. Auf die Nettokaltmiete zuzüglich der Nebenkosten, werden 19% MwSt. berechnet. Ihr Interesse ist geweckt, dann stehen wir Ihnen für Rückfragen und Besichtigungen gern zur Verfügung!

Der staatlich anerkannte Erholungsort Werder (Havel) ist als Baumblütenstadt weit über die Grenzen des brandenburgischen Landkreises Potsdam-Mittelmark bekannt. Besonders das durch seine köstlichen Weine berühmte frühjährliche Baumblütenfest zieht zehntausende Besucher an, handelt es sich doch um eines der größten Volksfeste Deutschlands. Hinzu kommt der unübersehbare Reichtum an Wasserstraßen und Seen im Stadtgebiet.
Dieser beschert dem Ort nachweislich ein, um einige Grad milderes Klima als im Landesdurchschnitt und erfraeut die Wassersportliebhaber. Zudem liegt die historische Kernstadt mit ihren romantischen Gassen und Kirchen auf einer Insel im Fluss Havel, wovon sich über die Jahrhunderte der Name Werder ableitete. Im Laufe der letzten Jahrzehnte wurde der Ort durch die Eingemeindung umliegender Dörfer und Gemeinden um ganze acht Ortsteile erweitert. Alles eingebettet in reizvolle und abwechslungsreiche Landschaften. Was dem Beelitzer seine Spargelfelder, das sind dem Werderaner seine herrlichen Obstplantagen und Weinberge.
Die Region Werder bietet neben ihren naturgegebenen Reizen aber auch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Die umliegenden Metropolen Potsdam und Berlin befinden sich nicht nur in räumlicher Nähe, sondern sind auch über mehrere Verkehrsachsen ausgezeichnet zu erreichen. Zum Beispiel führt die Regionalbahnlinie 1 über Potsdam in nur 29 Minuten ins Berliner Zentrum. Der Autobahnring A10, die Bundesstraße 1, die Havel als Wasserstraße und der BER in Schönefeld gewährleisten die Einbindung in das regionale, überregionale und internationale Verkehrsnetz. Eine belebte Innenstadt bietet eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben, Einkaufsmöglichkeiten und ein Ärztehaus. Neben mehreren Grund- und Oberschulen gibt es ein namhaftes Gymnasium, eine Walldorfschule, eine Ganztagsschule und zahlreiche Kindertagesstätten. Für alt und jung bietet Werder eine mannigfaltige Vereinskultur. Von den traditionellen Karnevals- und Schützenvereinen, bis zu Sportvereinen und vielem mehr ist fast alles dabei. Werder (Havel) zählt somit zu den beliebtesten Wohngegenden des Landes und der Region. Hier sind die Bauland- und Immobilienpreise in den letzten 10 Jahren nicht selten über 300% gestiegen! Mietpreise erhöhten sich um 100% und mehr!

Alarmanlage, Klimaanlage, Teeküche, Lagerräume, Parkplätze, Reklamefläche

Bei dem Mietpreis handelt es sich um eine Nettokaltmiete. Auf die Nettokaltmiete zuzüglich der Nebenkosten, werden 19% MwSt. berechnet. Wir bemühen uns, zu den von uns angebotenen Objekten vollständige und richtige Angaben von den Vermietern zu erhalten, können jedoch bei aller Sorgfalt keine Haftung dafür übernehmen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Kommt es zu einem Vertragsabschluss, fällt die benannte Maklergebühr inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an, jedoch sind mindestens 1,19 Nettokaltmieten zu zahlen. Dieses gilt auch, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder Bekannter mietet. Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in Höhe der angegebenen Provision. Die erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wenn Sie nach den von uns erteilten Objektinformationen Interesse an einer Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer haben, sind wir auf Ihre Nachfrage gern bereit, Ihnen Name und Anschrift des Eigentümers mitzuteilen. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 13.04.2032
Energieverbrauchskennwert: 164,80 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Nein
Primärenergieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1990
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.04.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Wissenswertes zur Ausstattung der Immobilie

Sie haben Fragen zur Ausstattung? Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an!

Satteldach
Klimaanlage
DV-Verkabelung
vollsaniert

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