Beschreibung
Dieses Anwesen bietet deutlich mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Zum Wohnhaus kommen ein separater Bürobereich, ein massives Nebengebäude, ein großer Carport und ein weitläufiges Grundstück mit Obstgarten hinzu. Die praktische Aufteilung und die vorhandenen Nebenflächen sprechen dafür, dass die Immobilie aller Wahrscheinlichkeit nach bereits auf die Bedürfnisse einer Handwerkerfamilie zugeschnitten geplant und umgesetzt wurde. Bis heute eignet sie sich deshalb gut für Käufer, die Wohnen, Arbeiten, Hobby, Lager oder weitere Nebennutzungen sinnvoll miteinander verbinden möchten.
Der große Büroraum ist ebenerdig angeordnet. Der eigentliche Wohnbereich liegt dagegen leicht erhöht und besitzt eher den Charakter eines Hochparterres. Die Hauptwohnung bietet einen großzügigen Essbereich mit Durchreiche zur Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin sowie im Dachgeschoss drei weitere Zimmer und ein großes Bad. Ergänzt wird das Raumangebot durch vielseitig nutzbare Nebenflächen im Nebengebäude, eine kleine Werkstatt mit Lagerfläche, eine Sommerküche mit angrenzender Terrasse sowie weitere Aufenthaltsräume.
Das Objekt präsentiert sich gepflegt und wurde in Teilbereichen bereits modernisiert. Zugleich besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Gerade darin liegt für viele Käufer auch die Chance, vorhandene Substanz, Platzreserven und Nutzflächen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ein Objekt mit Charakter, Platzreserven und vielseitig nutzbaren Nebenflächen, das Raum für neue Konzepte und persönliche Ideen bietet. Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Gern übersenden wir Ihnen anschließend das ausführliche Exposé mit Grundrissen und Lageplan.
Die Blütenstadt Werder (Havel) gehört zu den gefragten Wohnlagen im westlichen Berliner Umland. Als staatlich anerkannter Erholungsort verbindet die Stadt ihre reizvolle Wasserlage mit einer sehr guten Erreichbarkeit in Richtung Potsdam, Brandenburg an der Havel und Berlin. Bekannt ist Werder (Havel) nicht nur für die historische Altstadt auf der Insel, die Obst- und Weinbautradition sowie die Baumblüte, sondern auch für ihre hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität inmitten der Havellandschaft.
Geprägt wird der Standort durch die Nähe zu zahlreichen Wasserflächen, viel Natur und ein insgesamt sehr angenehmes Umfeld. Gerade diese landschaftlichen Voraussetzungen tragen zum besonderen Charakter der Stadt bei; Werder (Havel) ist seit langem für sein vergleichsweise mildes, vom Wasser mitgeprägtes Mikroklima bekannt, das unter anderem den traditionellen Obst- und Weinbau begünstigt.
Auch infrastrukturell bietet Werder (Havel) ein gut aufgestelltes Umfeld für den Alltag. Vor Ort stehen verschiedene Kinderbetreuungs- und Schulangebote zur Verfügung, darunter auch das Ernst-Haeckel-Gymnasium. Hinzu kommen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, unter anderem im Bereich des Einkaufszentrums Werderpark. Medizinische Versorgung, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen ergänzen die städtische Infrastruktur in sinnvoller Weise.
Das Vereinsleben ist in Werder (Havel) traditionell stark ausgeprägt und trägt wesentlich zur Lebensqualität bei. Mehr als 40 Vereine aus den Bereichen Sport, Kultur, Soziales, Feuerwehr, Karneval, Gewerbe, Landbau und Tierzucht sind im Stadtsportbund organisiert. Gerade auch das karnevalistische Brauchtum und die sportlichen Angebote prägen das gemeinschaftliche Leben der Stadt.
Verkehrstechnisch ist Werder (Havel) sowohl regional als auch überregional gut angebunden. Über die Bundesstraße 1 sowie den Berliner Ring A10 bestehen zügige Verbindungen in die umliegenden Städte und in die Hauptstadtregion. Der Bahnhof Werder (Havel) bindet den Ort zudem an den Regionalverkehr an; mit dem RE1 bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Brandenburg an der Havel, Potsdam, Berlin und Frankfurt (Oder).
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem der dörflich geprägten Ortsteile von Werder (Havel) in ländlicher Umgebung. Das unmittelbare Umfeld ist durch weite Freiflächen, Wiesen und einen insgesamt aufgelockerten Charakter geprägt. Dadurch vermittelt der Standort ein angenehmes Maß an Ruhe, Offenheit und Naturnähe, ohne dass auf die Vorzüge der Stadt Werder (Havel) und ihrer guten Anbindung verzichtet werden muss.
Wohnhaus mit gewachsener und sehr charakteristischer Struktur, Teilkeller, separatem Bürobereich und vielseitig nutzbarem Nebengelass. Der große Büroraum liegt ebenerdig. Der eigentliche Wohnbereich ist leicht erhöht angeordnet und besitzt eher Hochparterre-Charakter. Die Hauptwohnung umfasst einen großzügigen Essbereich mit Durchreiche zur Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Gartenbezug sowie im Dachgeschoss drei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche und eine ausgebaute Stauraumkammer. Das Dachgeschoss erstreckt sich über das gesamte Haus und profitiert von einem hohen Kniestock mit guter Stellfläche.
Zum Nebengebäude gehören eine kleine Werkstatt mit Lagerfläche, eine Sommerküche zum Garten hin mit angrenzender Terrasse sowie weitere separate Aufenthaltsräume. Zusätzlich stehen ein großer Carport mit Platz für mehrere Fahrzeuge, teils befestigte Hofflächen und ein Obstgarten mit altem Baumbestand zur Verfügung. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet.
Modernisierungen erfolgten unter anderem 2008 mit Neueindeckung und Dämmung des Daches sowie 2014 mit dem Einbau von Kunststofffenstern mit Thermoverglasung und Rollläden. Zu berücksichtigen sind weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, unter anderem bei Teilen der technischen Ausstattung sowie im Bereich Keller und Fassade.
Der stärkste Gewinn in dieser Fassung ist aus meiner Sicht die klarere Ebenentrennung zwischen ebenerdigem Büro und Wohnbereich im Hochparterre.
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