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Obj.: 257 / Luxuswohnung mit Havelblick und Zugang!

Lagebeschreibung

Postleitzahl: 14542
Bundesland:

Eckdaten

Objekt ID: 36237
Preis: 2,000 €
Immobiliengröße: 134 m2
Ziimmer insgesamt: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2022
Verfügbar Ab: sofort

in 14542

Alles Wissenswerte rund um diese Immobilie

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine im Erstbezug verfügbare Zwei-Zimmer-Luxuswohnung mit direktem Blick und Zugang zur Havel!
Die sehr großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Zweifamilienhauses. Nach der Haustür eröffnet sich ein helles und großzügiges Entrée, welches von beiden Wohnparteien genutzt wird. Von hier führt eine, mit Granit belegte Treppe zur Wohnung im Obergeschoss. Neben der Erdgeschosswohnung befindet sich hier noch der Hausanschlussraum mit der gesamten modernen Haustechnik. Der Wohnbereich ist zur Wohnküche hin offen gestaltet und beide Bereiche bieten über große, bodentiefe Fenster einen herrlichen Blick auf die Havel. Große Schiebeelemente ermöglich den Zugang zum imposanten Terrasse, an die sich ein ca. 100qm großer Gartenanteil anschließt. Die sehr wertigen Materialien und zahlreichen Austattungsdeatils sorgen für ein gelungenes Wohlfühlambiente. Hinzu kommt die Möglichkeit einen Kaminofen installieren zu lassen, um den Wasserblick bei einem wohligen Kaminfeuer zu genießen. Das Bad bietet neben einer Wanne, auch eine ebenerdige Dusche und ebenfalls die Sicht auf die Havel. Eine Kücheneinrichtung gehört nicht zur Mietsache und muss von den Mietern selbst gestellt werden.
Ihr Interesse ist geweckt? Gern stehe wir Ihnen für Rückfragen und Besichtigungswünsche zur Verfügung!

Der staatlich anerkannte Erholungsort Werder (Havel) ist als Baumblütenstadt weit über die Grenzen des brandenburgischen Landkreises Potsdam-Mittelmark bekannt. Besonders das durch seine köstlichen Weine berühmte frühjährliche Baumblütenfest zieht zehntausende Besucher an, handelt es sich doch um eines der größten Volksfeste Deutschlands. Hinzu kommt der unübersehbare Reichtum an Wasserstraßen und Seen im Stadtgebiet.
Dieser beschert dem Ort nachweislich ein, um einige Grad milderes Klima als im Landesdurchschnitt und erfraeut die Wassersportliebhaber. Zudem liegt die historische Kernstadt mit ihren romantischen Gassen und Kirchen auf einer Insel im Fluss Havel, wovon sich über die Jahrhunderte der Name Werder ableitete. Im Laufe der letzten Jahrzehnte wurde der Ort durch die Eingemeindung umliegender Dörfer und Gemeinden um ganze acht Ortsteile erweitert. Alles eingebettet in reizvolle und abwechslungsreiche Landschaften. Was dem Beelitzer seine Spargelfelder, das sind dem Werderaner seine herrlichen Obstplantagen und Weinberge.
Die Region Werder bietet neben ihren naturgegebenen Reizen aber auch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Die umliegenden Metropolen Potsdam und Berlin befinden sich nicht nur in räumlicher Nähe, sondern sind auch über mehrere Verkehrsachsen ausgezeichnet zu erreichen. Zum Beispiel führt die Regionalbahnlinie 1 über Potsdam in nur 29 Minuten ins Berliner Zentrum. Der Autobahnring A10, die Bundesstraße 1, die Havel als Wasserstraße und der BER in Schönefeld gewährleisten die Einbindung in das regionale, überregionale und internationale Verkehrsnetz. Eine belebte Innenstadt bietet eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben, Einkaufsmöglichkeiten und ein Ärztehaus. Neben mehreren Grund- und Oberschulen gibt es ein namhaftes Gymnasium, eine Walldorfschule, eine Ganztagsschule und zahlreiche Kindertagesstätten. Für alt und jung bietet Werder eine mannigfaltige Vereinskultur. Von den traditionellen Karnevals- und Schützenvereinen, bis zu Sportvereinen und vielem mehr ist fast alles dabei. Werder (Havel) zählt somit zu den beliebtesten Wohngegenden des Landes und der Region.

– Fußbodenheizung
– Kaminvorbereitung
– PKW Stellplätze inklusive
– Funk gesteuerte Rollladen

Wir bemühen uns, zu den von uns angebotenen Objekten, vollständige und richtige Angaben von den Vermietern zu erhalten, können bei aller Sorgfalt jedoch keine Haftung dafür übernehmen. Unsere Dienstleistung ist unverbindlich und kostenlos. Die erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 12.05.2032
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Nein
Endenergiebedarf: 59,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 2022
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.05.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Wissenswertes zur Ausstattung der Immobilie

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offener Kamin
Gartennutzung
Neubau
Offener Kamin
rollstuhlgerecht
barrierefrei
Erstbezug
seniorengerecht

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