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Obj.: 143 / Doppelhaushälfte auf der Inselstadt Werder!

Lagebeschreibung

Postleitzahl: 14542
Stadt:
Bundesland:

Eckdaten

Objekt ID: 36193
Preis: 419,000 €
Immobiliengröße: 150 m2
Grundstücksgröße: 292 m2
Ziimmer insgesamt: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1898
Keller: 35 m²

in 14542

Alles Wissenswerte rund um diese Immobilie

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Havelblick in Traumlage auf der Inselstadt in Werder (Havel).Der historische Altbau wurde im Jahr 2006 sehr umfangreich und aufwändig saniert und modernisiert. Das geräumige Erdgeschoss ist offen gestaltet und verbindet so die große Wohnküche mit dem Essbereich und dem Wohnzimmer mit Kamin. Ein kleines Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und eine Diele runden die Aufteilung ab. Vom Wohn-/Essbereich kommt man direkt auf die große Sonnenterrasse mit pflegeleichtem Gartenanteil. Über eine offene Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils über ein angrenzendes Bad verfügen. Jedes Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und eines verfügt zusätzlich über eine Eckbadewanne und einen Waschmaschinenstellplatz. Die verbauten Materialien geben der Immobilie ein gemütliches und zeitloses Ambiente. Die Zimmer sind durch die Südwestlage vom Sonnenlicht verwöhnt. Die historischen Mauern halten im Sommer die Zimmer angenehm kühl und im Winter die Wärme im Haus. Eine für Insellagen außergewöhnliche Rarität stellt der Keller dar. Ein uriges Gewölbe mit zusätzlichem Stauraum. Größe, Qualität und Lage sind bei dieser Immobilie kaum zu übertreffen und so ist der Preis ohne Frage angemessen. Ihr Interesse ist geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Anfragen! Für Rückfragen und Besichtigungswünsche stehe wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ein Spaziergang in Werder, in welche Richtung Sie auch gehen, führt Sie immer ans Wasser. Die Ortsbezeichnung Werder bedeutet ja auch „vom Wasser umflossenes Land“, was insbesondere für die Altstadtinsel mitten in der Havel zutrifft. Schöne Ausblicke bieten sich von den eiszeitlich geformten Hügeln im Stadtgebiet auf das Umland mit Seen und Wäldern, das auch durch sein Sonnen reiches mildes Klima verwöhnt. Obst- und Weinbau, die vielen Gewässer und die sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung machen die Stadt zu einem touristischen Anziehungspunkt. Die Region Werder ist sehr gut erschlossen, die Regionalbahnlinie 1 sorgt für eine Anbindung in 29 Minuten ins Berliner Zentrum. Die Autobahnen, die Bundesstraße 1, die Berliner Flughäfen und die Havel gewährleisten die Einbindung in das regionale, überregionale und internationale Verkehrsnetz. Beste Einkaufsbedingungen, Kindereinrichtungen, Schulen und mannigfaltige Dienstleister sorgen für das gute Wohngefühl.

Wir bemühen uns, zu den von uns angebotenen Objekten vollständige und richtige Angaben von den Verkäufern zu erhalten, können jedoch bei aller Sorgfalt keine Haftung dafür übernehmen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Kommt es zu einem Vertragsabschluss, ist die im Angebot benannte Maklergebühr inkl. gesetzlicher MwSt. unabhängig vom Kaufpreis jedoch mindestens Euro 3.000,00 zu zahlen. Dieses gilt auch, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder Bekannter kauft. Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in Höhe der angegebenen Provision. Die erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wenn Sie nach den von uns erteilten Objektinformationen Interesse an einer Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer haben, sind wir auf Ihre Nachfrage gern bereit, Ihnen Name und Anschrift des Eigentümers mitzuteilen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Widerrufsbelehrung ist bitte zu beachten.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 03.01.2028
Energieverbrauchskennwert: 112,80 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Nein
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1898
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.01.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Wissenswertes zur Ausstattung der Immobilie

Sie haben Fragen zur Ausstattung? Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an!

offener Kamin
Satteldach
gepflegt
Gäste-WC
Offener Kamin
Altbau
barrierefrei

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