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Zeitlos schön – topp ausgestattet – exzellente Lage!

Lagebeschreibung

Postleitzahl: 14542
Bundesland:

Eckdaten

Objekt ID: 31417
Preis: 559,000 €
Immobiliengröße: 110 m2
Grundstücksgröße: 245 m2
Ziimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 2004
Verfügbar Ab: 01.03.2023
Keller: 54 m²

in 14542

Alles Wissenswerte rund um diese Immobilie

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem und gepflegtem Gartengundstück. Sie befindet sich am Rande einer, Mitte der 2.000er errichteten Doppelhaussiedlung. Die von renommierten Bauträgern errichteten Häuser sind in Massivbauweise errichtet worden und bestechen besonders durch ihre zeitlos schönen Klinkerfassaden. Als weiteres Highlight sind auf jeden Fall die Keller zu nennen, über die jedes Haus verfügt und die eine wertvolle Ergänzung zum Wohnraum der oberen Etagen darstellen. Neben der Haustechnik und jeder Menge Stauraum, bleibt hier viel Platz für Hobby, Sport und Freizeit. Die Wohnräume verteilen sich hingegen auf die oberen drei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt unter anderem über eine großzügige Wohnküche mit eigener Frühstücksterrasse im Vorgarten. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Sonnenterrasse und dem gepflegten Garten, sowie eine Eingangsdiele mit Gäste-WC und offenem Treppenhaus. Im Obergeschoss trennt das große Bad zwei Schlafzimmer voneinander. Über die Treppe geht’s dann weiter zum dritten Schlafzimmer im Dachgeschoss. Alles in allem eine gelungene Raumaufteilung in Kombination mit großen Fensterflächen und wohnlichem Ambiente. Die gebotene Ausstattung bietet zahlreiche Extras und lässt kaum noch Wünsche offen. Ist Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns über Ihre vollständige Anfrage und stehen Ihnen bei Rückfragen und für Besichtigungswünsche gern zur Verfügung!

Der staatlich anerkannte Erholungsort Werder (Havel) ist als Baumblütenstadt weit über die Grenzen des brandenburgischen Landkreises Potsdam-Mittelmark bekannt. Besonders das durch seine köstlichen Weine berühmte frühjährliche Baumblütenfest zieht zehntausende Besucher an, handelt es sich doch um eines der größten Volksfeste Deutschlands. Hinzu kommt der unübersehbare Reichtum an Wasserstraßen und Seen im Stadtgebiet. Dieser beschert dem Ort nachweislich ein, um einige Grad milderes Klima als im Landesdurchschnitt und erfreut die Wassersportliebhaber. Zudem liegt die historische Kernstadt mit ihren romantischen Gassen und Kirchen auf einer Insel im Fluss Havel, wovon sich über die Jahrhunderte der Name Werder ableitete. Im Laufe der letzten Jahrzehnte wurde der Ort durch die Eingemeindung umliegender Dörfer und Gemeinden um ganze acht Ortsteile erweitert. Alles eingebettet in reizvolle und abwechslungsreiche Landschaften. Was dem Beelitzer seine Spargelfelder, das sind dem Werderaner seine herrlichen Obstplantagen und Weinberge.
Die Region Werder bietet neben ihren naturgegebenen Reizen aber auch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Die umliegenden Metropolen Potsdam und Berlin befinden sich nicht nur in räumlicher Nähe, sondern sind auch über mehrere Verkehrsachsen ausgezeichnet zu erreichen. Zum Beispiel führt die Regionalbahnlinie 1 über Potsdam in nur 29 Minuten ins Berliner Zentrum. Der Autobahnring A10, die Bundesstraße 1, die Havel als Wasserstraße und der BER in Schönefeld gewährleisten die Einbindung in das regionale, überregionale und internationale Verkehrsnetz. Eine belebte Innenstadt bietet eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben, Einkaufsmöglichkeiten und ein Ärztehaus. Neben mehreren Grund- und Oberschulen gibt es ein namhaftes Gymnasium, eine Walldorfschule, eine Ganztagsschule und zahlreiche Kindertagesstätten. Für alt und jung bietet Werder eine mannigfaltige Vereinskultur. Von den traditionellen Karnevals- und Schützenvereinen, bis zu Sportvereinen und vielem mehr ist fast alles dabei. Werder (Havel) zählt somit zu den beliebtesten Wohngegenden des Landes und der Region. Hier sind die Bauland- und Immobilienpreise in den letzten 10 Jahren nicht selten über 300% gestiegen! Mietpreise erhöhten sich um 100% und mehr! Die hier angebotene Immobilie profitiert ganz besonders von den angrenzenden Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Einkaufszentren wie dem Werder-Park, die alle fußläufig erreichbar sind. Hinzu kommen Tankstellen, Fast-Food-Restaurants, Baumärkte und vieles mehr. Frische Erzeugnisse aus der Region bieten ein Wochenmarkt regelmäßig auf den großen Parkplatz der Wohnanlage an. besteht die Nachbarschaft vorwiegend aus Doppel- und Reihen-, sowie Einfamilienhäusern. Für Sport und Freizeit locken Havel, Glindowsee und die beliebten Weinberge.

– Keller
– Carport mit Abstellraum
– Terrassenüberdachung
– Gartenbrunnen
– Einbauküche
– Rollladen
– Klinkerfassade
– Vollholztreppe

Wir bemühen uns, zu den angebotenen Objekten vollständige und richtige Angaben von den Verkäufern zu erhalten. Jedoch können wir trotz aller Sorgfalt keine Haftung dafür übernehmen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Kommt es zu einem Vertragsabschluss, ist die im Angebot benannte Maklergebühr inkl. gesetzlicher MwSt. unabhängig vom Kaufpreis jedoch mindestens Euro 3.000,00 zu zahlen. Dieses gilt auch falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder Bekannter kauft. Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in Höhe der angegebenen Provision. Die erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wenn Sie nach den von uns erteilten Objektinformationen Interesse an einer Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer haben, sind wir auf Ihre Nachfrage gern bereit Ihnen Name und Anschrift des Eigentümers mitzuteilen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Widerrufsbelehrung ist zu beachten.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 15.11.2032
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Nein
Endenergiebedarf: 112,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 2004
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.11.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Wissenswertes zur Ausstattung der Immobilie

Sie haben Fragen zur Ausstattung? Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an!

Satteldach
Keller
gepflegt
Gäste-WC
Neubau

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