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Unsanierter Obstmuckerhof in der Werderaner Innenstadt!

Lagebeschreibung

Ort:
Lage:
Bundesland/Kreis:
PLZ: 14542
Land: Deutschland

Eckdaten

Immobilien-ID: 28303
Preis: 349,000 €
Fläche: 161 m2
Grundstücksfläche: 2,570 m2
Zimmer: 6
Baujahr: 1895
Keller: 73 m²

in 14542

Alles Wissenswerte rund um diese Immobilie

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um einen alten Obsthof, in der Region auch „Obstmuckerhof“ genannt. Diese Anwesen, deren Häuser und Remisen vornehmlich um die Jahrhundertwende vom 19. zum 20. Jahrhundert gebaut wurden, sind gerade in Werder noch zahlreich anzutreffen. Typisch dafür sind dreigeschossige Wohnhäuser, die in der Regel unmittelbar an der Straße errichtet wurden. Ein mit Ziegelsteinen ausgelegter Keller, der zur optimalen Obstlagerung eine gewisse Luftfeuchtigkeit hielt. Darüber ein Erdgeschoss mit hohen, repräsentativen Räumen, mit schwären Holztüren, breiten Dielenböden und verschnörkelten Treppengeländern, was den jeweiligen Wohlstand wiederspiegelte. Von außen häufig durch aufwändig mit Stück besetzte Fassaden unterstrichen. Im Dachgeschoss befanden sich meist die Schlafräume und kleine Abstellkammern, wie auch fast immer eine Räucherkammer. Wohnhaus und Remise verfügten nicht selten über Schiefereindeckungen. Welche bei dieser Immobilie noch vorhanden und aufgrund ihrer heutigen Seltenheit auf jeden Fall sehr erhaltungswürdig sind. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Innenhof mit anschließender Remise als Nebengelass. Häufig eine geräumige Remise hinter der sich dann der lang hingezogene Obstgarten erstreckte. Hier wurden dann im großen Stil Obst und Gemüse angebaut. Fast alle der hier genannten Attribute werden von unserer Immobilie erfüllt, bis auf die, Stuck besetzte Fassade. Zum Einbau eines Badezimmers wurde die Raumaufteilung im Erdgeschoss leicht verändert. Mit Einbau eines Badezimmers im Dachgeschoss, konnte dieses als separate Wohnung genutzt werden. In den folgenden Jahrzehnten blieb dieser Ausbauzustand fast gänzlich unberührt. Die Grundsubstanz von Wohnhaus und Remise ist augenscheinlich sehr solide und zeigt die Nachhaltigkeit, mit der schon vor über hundert Jahren gebaut wurde. Sanierung und Modernisierung werden ohne Frage aufwendig und kostenintensiv ausfallen, jedoch wird das Ergebnis es allemal wert sein! Ihr Interesse ist geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden!

Ein Spaziergang in Werder, in welche Richtung Sie auch gehen, führt Sie immer ans Wasser. Die Ortsbezeichnung Werder bedeutet ja auch „vom Wasser umflossenes Land“, was insbesondere für die Altstadtinsel mitten in der Havel zutrifft. Schöne Ausblicke bieten sich von den eiszeitlich geformten Hügeln im Stadtgebiet auf das Umland mit Seen und Wäldern, das auch durch sein sonnenreiches mildes Klima verwöhnt. Obst- und Weinbau, die vielen Gewässer und die sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung machen die Stadt zu einem touristischen Anziehungspunkt. Die Region Werder ist sehr gut erschlossen, die Regionalbahnlinie 1 sorgt für eine Anbindung in 29 Minuten ins Berliner Zentrum. Die Autobahnen, die Bundesstraße 1, die Berliner Flughäfen und die Havel gewährleisten die Einbindung in das regionale, überregionale und internationale Verkehrsnetz. Beste Einkaufsbedingungen, Kindereinrichtungen, Schulen und mannigfaltige Dienstleister sorgen für das gute Wohngefühl. Dieses Wohnhaus liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt (ca.17 Minuten). Praktischerweise befindet sich eine Bushaltestelle in 300m Entfernung und so ist auch der Regionalbahnhof schnell zu erreichen.

Wir bemühen uns, zu den von uns angebotenen Objekten vollständige und richtige Angaben von den Verkäufern zu erhalten, können jedoch bei aller Sorgfalt keine Haftung dafür übernehmen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Kommt es zu einem Vertragsabschluss, ist die im Angebot benannte Maklergebühr inkl. gesetzlicher MwSt. unabhängig vom Kaufpreis jedoch mindestens Euro 3.000,00 zu zahlen. Dieses gilt auch, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder Bekannter kauft. Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in Höhe der angegebenen Provision. Die erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wenn Sie nach den von uns erteilten Objektinformationen Interesse an einer Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer haben, sind wir auf Ihre Nachfrage gern bereit, Ihnen Name und Anschrift des Eigentümers mitzuteilen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Widerrufsbelehrung ist bitte zu beachten.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 12-09-2029
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Nein
Endenergiebedarf: 377 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: ca. 1895
Primärenergieträger: Strom
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.09.2019
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Wissenswertes zur Ausstattung der Immobilie

Sie haben Fragen zur Ausstattung? Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an!

gewerbliche Nutzung möglich

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