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Teilsaniertes Schmuckstück mit romatischem Obstgarten in Werders Mitte!

Lagebeschreibung

Ort:
Lage:
Bundesland/Kreis:
PLZ: 14542
Land: Deutschland

Eckdaten

Immobilien-ID: 27651
Preis: 275,000 €
Fläche: 124 m2
Grundstücksfläche: 882 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1892
Garagen: 1 Autostellplätze
Keller: 58 m²

in 14542

Alles Wissenswerte rund um diese Immobilie

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um einen teilsanierten Altbau, der um die Jahrhundertwende in Werder auf einem traumhaften Gartengrundstück entstanden ist.
Das Wohnhaus ist ganz konventionell, Stein auf Stein gebaut. Es verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Kellergeschoss. Bei Letzterem handelt es sich um einen reinen Nutzkeller, in dem unteranderem die Heizungsanlage untergebracht ist. Die Grundsubstanz des Hauses ist sehr solide und augenscheinlich frei von ernsthaften Mängeln. In der Nachwendezeit wurde unter anderem in neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und integrierten Rollladen investiert. Eine moderne Erdgasheizung wurde installiert und die elektrischen, wie auch die sanitären Leitungen punktuell erneuert. Im Laufe der vergangenen zwei Jahre erfolgten die bisher umfangreichsten Arbeiten. Das Dach wurde gedämmt und neu gedeckt. Das Obergeschoss bekam neue Fußböden, eine neue Elektrik, Wände wurden zum Teil neu verputzt und liebevoll renoviert. Ein modernes Bad mit Eckbadewanne wurde eingerichtet, sodass die drei oben befindlichen Schlafzimmer ideal versorgt sind.
Vor allem im unsanierten Erdgeschoss, ist nun der Weg frei, um über vollkommen neue Raumkonzepte nachzudenken. Gerade in Verbindung mit den vorhandenen Ausbaureserven der sich anschließenden Remise, welche an den Garten grenzt. Über einen kleinen Innenhof ist dieses Wirtschaftsgebäude vom Wohnhaus getrennt und es verfügt über zwei Etagen.
Eines der schönsten Highlights ist ohne Frage der verträumt romantische Garten mit seinen Obstbäumen und seiner sonnigen Südwestausrichtung. Abgeschottet vom Trubel der Kleinstadt und den Blicken der Nachbarn, lässt es sich hier wunderbar entspannen, oder den grünen Daumen ausleben. In Größe und Lage ist diese Immobilie somit ein sehr selten gewordener Rohdiamant.
Lassen Sie sich ebenfalls von dieser Immobilie verzaubern! Ihr Interesse ist geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Ein Spaziergang in Werder, in welche Richtung Sie auch gehen, führt Sie immer ans Wasser. Die Ortsbezeichnung Werder bedeutet ja auch „vom Wasser umflossenes Land“, was insbesondere für die Altstadtinsel mitten in der Havel zutrifft. Schöne Ausblicke bieten sich von den eiszeitlich geformten Hügeln im Stadtgebiet auf das Umland mit Seen und Wäldern, das auch durch sein sonnenreiches mildes Klima verwöhnt. Obst- und Weinbau, die vielen Gewässer und die sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung machen die Stadt zu einem touristischen Anziehungspunkt. Die Region Werder ist sehr gut erschlossen, die Regionalbahnlinie 1 sorgt für eine Anbindung in 29 Minuten ins Berliner Zentrum. Die Autobahnen, die Bundesstraße 1, die Berliner Flughäfen und die Havel gewährleisten die Einbindung in das regionale, überregionale und internationale Verkehrsnetz. Beste Einkaufsbedingungen, Kindereinrichtungen, Schulen und mannigfaltige Dienstleister sorgen für das gute Wohngefühl. Dieses Wohnhaus liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt – ca.10min. Praktischerweise befindet sich eine Bushaltestelle direkt an der Straße und so ist auch der Regionalbahnhof schnell zu erreichen.

– Garage
– Dielenböden
– Eckwanne
– großer, trockener Nutzkeller

Wir bemühen uns, zu den von uns angebotenen Objekten vollständige und richtige Angaben von den Verkäufern zu erhalten, können jedoch bei aller Sorgfalt keine Haftung dafür übernehmen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Kommt es zu einem Vertragsabschluss, ist die im Angebot benannte Maklergebühr inkl. gesetzlicher MwSt. unabhängig vom Kaufpreis jedoch mindestens Euro 3.000,00 zu zahlen. Dieses gilt auch, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder Bekannter kauft. Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in Höhe der angegebenen Provision. Die erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wenn Sie nach den von uns erteilten Objektinformationen Interesse an einer Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer haben, sind wir auf Ihre Nachfrage gern bereit, Ihnen Name und Anschrift des Eigentümers mitzuteilen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Widerrufsbelehrung ist bitte zu beachten.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 27-04-2024
Energieverbrauchskennwert: 301 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 301 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 2017
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.04.2014
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Wissenswertes zur Ausstattung der Immobilie

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Keller
Abstellraum
Fahrradraum
Altbau

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