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Sofort einziehen! Maisonette-Wohnung mit großem Gartenanteil!

Lagebeschreibung

Adresse: Neue Dorfstraße 19A
Ort:
Lage:
Bundesland/Kreis:
PLZ: 14542
Land: Deutschland

Eckdaten

Immobilien-ID: 27946
Preis: 129,000 €
Fläche: 79 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1996
Verfügbar Ab: 01.04.2019
Keller: 8 m²

in 14542

Alles Wissenswerte rund um diese Immobilie

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung der besonderen Art. Die zweigeschossige Maisonette-Wohnung erstreckt sich vom Dachgeschoss, bis zum Studio im darüber liegenden Spitzboden, eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Konzipiert wurde sie als großzügige Zweizimmerwohnung, mit Wannenbad und Küche. Der Eingangsbereich und die Treppe zum Studio waren offen im Wohn-/Esszimmer integriert. In Verbindung mit den großen Glasflächen zur Dachterrasse, entstand so der Eindruck einer von Tageslicht durchfluteten Atelier-Wohnung. Ein späterer Umbau zur Dreizimmerwohnung gelang relativ unkompliziert und stellte sich als sinnvolle Ergänzung zum ursprünglichen Konzept heraus. Das Studio im Spitzboden wurde in zwei geschlossene Zimmer untergliedert. Eine kleine Diele trennt nun den Eingangsbereich nebst Treppe vom Wohn-/Esszimmer. Letzteres ist nach wie vor der Mittelpunkt der Wohnung und wird durch die annähernd 20 m² große Südterrasse noch zusätzlich aufgewertet. Ein Highlight, welches in diesem Segment seines Gleichen sucht. Von hier aus, wie auch von allen anderen Zimmern, genießt man einen herrlichen Weitblick in die umliegende Natur.
Bad und Küche sind funktionell und ausreichend groß gestaltet. Im Bad befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine und die Küche ist mit einer Einbauküche möbliert.
Außerhalb der Wohnung werden die Sondernutzungsrechte an einem Kellerabteil und an zwei Carportstellplätzen mit erworben. Nicht zu vergessen eine ca. 350 m² große Gartenparzelle direkt auf dem Grundstück, mit Gartenhaus und kleinem Fischteich. Ein Highlight, welches so manchen Reihenhausbesitzer vor Neid erblassen lässt.
Aus acht Wohneinheiten besteht die Eigentümergemeinschaft der 1996 erbauten Wohnanlage und einige der Miteigentümer bewohnen ihre Wohnungen selbst. Ein Umstand, der auch diesem Objekt sichtlich zugutekommt. Hier ist eine Investition für Selbstnutzer und Investoren gleichermaßen interessant.

Ein Spaziergang in Werder, in welche Richtung Sie auch gehen, führt Sie immer ans Wasser. Die Ortsbezeichnung Werder bedeutet ja auch „vom Wasser umflossenes Land“, was insbesondere für die Altstadtinsel mitten in der Havel zutrifft. Schöne Ausblicke bieten sich von den eiszeitlich geformten Hügeln im Stadtgebiet auf das Umland mit Seen und Wäldern, das auch durch sein sonnen reiches mildes Klima verwöhnt. Obst- und Weinbau, die vielen Gewässer und die sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung machen die Stadt zu einem touristischen Anziehungspunkt. Die Region Werder ist sehr gut erschlossen, die Regionalbahnlinie 1 sorgt für eine Anbindung in 29 Minuten ins Berliner Zentrum. Die Autobahnen, die Bundesstraße 1, die Berliner Flughäfen und die Havel gewährleisten die Einbindung in das regionale, überregionale und internationale Verkehrsnetz.
Beste Einkaufsbedingungen, Kindereinrichtungen, Schulen und mannigfaltige Dienstleister sorgen für das gute Wohngefühl.

– Doppelcarprot mit Stellplätzen hintereinander
– Holzblockhaus als Gartenhaus
– Gartenteich
– zentrale Sat-TV Anlage
– Internetverbindung 50.000 kbit/s

Wir bemühen uns, zu den von uns angebotenen Objekten vollständige und richtige Angaben von den Verkäufern zu erhalten, können jedoch bei aller Sorgfalt keine Haftung dafür übernehmen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Kommt es zu einem Vertragsabschluss, ist die im Angebot benannte Maklergebühr inkl. gesetzlicher MwSt. unabhängig vom Kaufpreis jedoch mindestens Euro 3.000,00 zu zahlen. Dieses gilt auch, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder Bekannter kauft. Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in Höhe der angegebenen Provision. Die erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wenn Sie nach den von uns erteilten Objektinformationen Interesse an einer Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer haben, sind wir auf Ihre Nachfrage gern bereit, Ihnen Name und Anschrift des Eigentümers mitzuteilen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Widerrufsbelehrung ist bitte zu beachten.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 20-01-2029
Energieverbrauchskennwert: 106,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1996
Primärenergieträger: Erdgas leicht
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.01.2019
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Wissenswertes zur Ausstattung der Immobilie

Sie haben Fragen zur Ausstattung? Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an!

Wasch-/Trockenraum
Gartennutzung
teilmöbliert
Keller
gepflegt
Neubau
als Ferienimmobilie nutzbar

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