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Schmuckstück mit traumhaftem Garten!

Lagebeschreibung

Postleitzahl: 14542
Bundesland:

Eckdaten

Objekt ID: 31482
Preis: 499,000 €
Immobiliengröße: 112 m2
Grundstücksgröße: 2,300 m2
Ziimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1935
Verfügbar Ab: sofort
Keller: 56 m²

in 14542

Alles Wissenswerte rund um diese Immobilie

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Gartengrundstück. Zudem steht neben dem Wohnhaus eine zweigeschossige Remise mit Garage, die ebenso wie das Haus in Massivbauweise errichtet wurde. Ein eingeschossiges Nebengelass aus einer Holzkonstruktion rundet das Ensemble ab. Wohnhaus und Remise wurden Mitte der 1930er Jahre errichtet, der Rest ist neueren Datums. Am Haus wurde nach seiner Erbauung einiges an Um- und Anbauten vorgenommen. Ebenso wie tiefgreifende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten stattgefunden haben. So wurde Ende der 1970er Jahre das Dachgeschoss ausgebaut und Ende der 1990er Jahre der Wohnraum durch eine große Eingangsveranda erweitert. Verbunden war dieses mit dem Einbau einer Erdgasheizung, moderner Kunststofffenster mit Isolierverglasung, neuer Dacheindeckung, der Dämmung von Dach und Fassade, Bad-Modernisierung und vielem mehr. Im Zuge der letzten Renovierungsarbeiten wurden zudem die Innentüren erneuert und praktische Einbauschränke angefertigt. Blickfang im Haus ist ohne Frage das Treppenhaus, welches vom Keller bis ins Dachgeschoss alle Etagen elegant verbindet und über eine Hintertür einen praktischen Zugang zum Hof bietet. Das Dachgeschoss verfügt neben den beiden Schlafzimmern noch über eine kleine Ausbaureserve. Hier ließe sich der Grundriss durchaus durch ein kleines Bad optimieren. Beim Untergeschoss handelt es sich um einen reinen Nutzkeller, in dem die Haustechnik mit allen Hausanschlüssen untergebracht ist. Augenscheinlich erfordert der Keller noch einige Sanierungsarbeiten. Danach bieten sich hier weitere Möglichkeiten für einen Hauswirtschaftsraum, Hobbyräume und auch Lagerflächen. In Verbindung mit dem Nebengelass hat man bei dieser Immobilie hier zahlreiche Möglichkeiten sich zu verwirklichen. Besonders Hobbygärtner haben hier ideale Voraussetzungen, um ihren grünen Daumen auszuleben. Einfach ein schöner Platz um fernab der Großstädte das beschauliche Landleben zu genießen.

Der staatlich anerkannte Erholungsort Werder (Havel) ist als Baumblütenstadt weit über die Grenzen des brandenburgischen Landkreises Potsdam-Mittelmark bekannt. Besonders das durch seine köstlichen Weine berühmte frühjährliche Baumblütenfest zieht zehntausende Besucher an, handelt es sich doch um eines der größten Volksfeste Deutschlands. Hinzu kommt der unübersehbare Reichtum an Wasserstraßen und Seen im Stadtgebiet.
Dieser beschert dem Ort nachweislich ein, um einige Grad milderes Klima als im Landesdurchschnitt und erfreut die Wassersportliebhaber. Zudem liegt die historische Kernstadt mit ihren romantischen Gassen und Kirchen auf einer Insel im Fluss Havel, wovon sich über die Jahrhunderte der Name Werder ableitete. Im Laufe der letzten Jahrzehnte wurde der Ort durch die Eingemeindung umliegender Dörfer und Gemeinden um ganze acht Ortsteile erweitert. Alles eingebettet in reizvolle und abwechslungsreiche Landschaften. Was dem Beelitzer seine Spargelfelder, das sind dem Werderaner seine herrlichen Obstplantagen und Weinberge.
Die Region Werder bietet neben ihren naturgegebenen Reizen aber auch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Die umliegenden Metropolen Potsdam und Berlin befinden sich nicht nur in räumlicher Nähe, sondern sind auch über mehrere Verkehrsachsen ausgezeichnet zu erreichen. Zum Beispiel führt die Regionalbahnlinie 1 über Potsdam in nur 29 Minuten ins Berliner Zentrum. Der Autobahnring A10, die Bundesstraße 1, die Havel als Wasserstraße und der BER in Schönefeld gewährleisten die Einbindung in das regionale, überregionale und internationale Verkehrsnetz. Eine belebte Innenstadt bietet eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben, Einkaufsmöglichkeiten und ein Ärztehaus. Neben mehreren Grund- und Oberschulen gibt es ein namhaftes Gymnasium, eine Walldorfschule, eine Ganztagsschule und zahlreiche Kindertagesstätten. Für alt und jung bietet Werder eine mannigfaltige Vereinskultur. Von den traditionellen Karnevals- und Schützenvereinen, bis zu Sportvereinen und vielem mehr ist fast alles dabei. Werder (Havel) zählt somit zu den beliebtesten Wohngegenden des Landes und der Region. Hier sind die Bauland- und Immobilienpreise in den letzten 10 Jahren nicht selten über 300% gestiegen! Mietpreise erhöhten sich um 100% und mehr! Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf einem Ortsteil der Stadt Werder (Havel)

– großes Gartengrundstück
– großes Nebengelass
– Keller
– voll erschlossen
– Rollladen

Wir bemühen uns, zu den angebotenen Objekten vollständige und richtige Angaben von den Verkäufern zu erhalten. Jedoch können wir trotz aller Sorgfalt keine Haftung dafür übernehmen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Kommt es zu einem Vertragsabschluss, ist die im Angebot benannte Maklergebühr inkl. gesetzlicher MwSt. unabhängig vom Kaufpreis jedoch mindestens Euro 3.000,00 zu zahlen. Dieses gilt auch falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder Bekannter kauft. Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in Höhe der angegebenen Provision. Die erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wenn Sie nach den von uns erteilten Objektinformationen Interesse an einer Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer haben, sind wir auf Ihre Nachfrage gern bereit Ihnen Name und Anschrift des Eigentümers mitzuteilen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Widerrufsbelehrung ist zu beachten.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 17.08.2032
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Nein
Endenergiebedarf: 214,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 1935
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.08.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Wissenswertes zur Ausstattung der Immobilie

Sie haben Fragen zur Ausstattung? Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an!

Satteldach
Keller
renovierungsbedürftig
Altbau
Massivbauweise

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