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Sanierungsbedürftiges Stadthaus mit separatem Ladengeschäft!

Lagebeschreibung

Postleitzahl: 14542
Stadt:
Bundesland:

Eckdaten

Objekt ID: 31161
Preis: 349,000 €
Immobiliengröße: 149 m2
Grundstücksgröße: 345 m2
Baujahr: 1903
Verfügbar Ab: sofort
Keller: 78 m²

in 14542

Alles Wissenswerte rund um diese Immobilie

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im alten Ortskern des Ortes Glindow. Das um 1900 erbaute Wohnhaus wurde in dem, für die damalige Zeit und die Region typischen Baustil errichtet. Über einem Nutzkeller mit preußischer Kappendecke thront ein Erdgeschoss mit hohen Räumen. Darauf folgt ein Dachgeschoss, welches ebenfalls über Wohnraum verfügt. Aufgrund der höher gezogenen Außenwände auf der Traufeseite des Satteldaches (über ein Meter Kniestock), sind die Platzverhältnisse im Dachgeschoss denen im Erdgeschoss ähnlich. Charakteristisch für Häuser dieser Zeit sind unter anderem, schweren Holztüren, doppelte Kastenfenster, Dielenböden, steile Holztreppen, kleine Fenster im Kniestock, Stuckelemente an der Fassade und einiges mehr. Alles Attribute die bei diesem Haus noch annähernd unberührt vorzufinden sind. Die stattlichen Platzverhältnisse im Dachgeschoss ermöglichte den Ausbau einer Einliegerwohnung. Welche leider über keinen separaten Zugang verfügt. Wenn auch die über 100 Jahre alte Bausubstanz noch einen sehr soliden Eindruck macht, so hat doch der Zahn der Zeit auch hier genagt. Die letzte Renovierung ist Jahre her und auch energetisch fanden noch keine nennenswerten Verbesserungen statt. Über die vielen Jahrzehnte gab es natürlich auch die ein oder andere Modernisierung. Einige dieser Installationen sind jedoch schon wieder in die Jahre gekommen, siehe Ölheizung. Andere, wie zum Beispiel die beiden Badezimmer, entsprechen dem aktuellen Standard. Der Keller gründet zum Teil noch auf Feldsteinfundamenten und leider ist leichte Feuchtigkeit im Mauerwerk ein Thema. Die Herausforderungen in den Punkten Sanierung und Modernisierung sind im gesamten Haus somit nicht zu unterschätzen. Neben dem Wohnhaus befindet sich noch ein eingeschossiges Gebäude auf dem Grundstück, welches ein großes Ladengeschäft mit Lagerraum als Gewerbeeinheit beherbergt. Der Geschäftsbetrieb wurde jedoch vor wenigen Wochen eingestellt. Wie die Bilder zeigen, sind beide Gebäude leergeräumt und stehen zur Übergabe bereit. Leider ist die Grundstücksfläche dieser Immobilie sehr begrenzt und lässt neben den bebauten Flächen nur noch etwas Platz für einen kleinen Vorgarten und etwas gepflasterte Hoffläche. Grund dafür ist die zum Wohnhaus umgebaute ehemalige Remise, die mit den hinteren Grundstücksflächen in früherer Zeit bereits anderweitig verkauft wurde. Diese bedingt zudem ein Wegerecht der hinteren Eigentümer, über Zufahrt und Hofflächen des Verkaufsobjektes. Dennoch ergeben sich für diese Immobilie zahlreiche Nutzungskonzepte, denen gerade die exponierte Lage der Immobilie zugutekommt. Ihr Interesse ist geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage und übersenden Ihnen das Exposé mit Grundrissen und ausführlichen Objektinformationen. Besichtigungen sind kurzfristig möglich!

Der Ort Glindow ist mit seinen ca. 3.300 Einwohnern der größte Ortsteil der Blütenstadt Stadt Werder (Havel), im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark. Der Ortsteil wird vorrangig von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer Vielzahl traditioneller Obstbauernhöfen mit deren großen Nutzgärten geprägt. Der historische Ortskern, mit Kirche und liebevoll restaurierten Stadthäusern bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Dazu zählen Bäcker, Fleischer, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, eine Apotheke und eine Sparkasse. Zudem finden sich hier Kindergarten, Grundschule, Kinderspielplatz, Sportplatz, diverse Arztpraxen und Restaurants. Vielen Wassersportlern und Erholungsuchenden ist der Ortsname durch den gleichnamigen See bekannt. Der Glindower See ist besonders beliebt aufgrund seiner sehr guten Wasserqualität und seiner Verbindung zur Havel. Mit dem angrenzenden Werderaner Stadtgebiet bestehen kurz getaktete Busverbindungen. So ist auch der Regionalbahnhof Werder schnell erreicht. Die Bundesstraße B1 verbindet den Ort mit den Städten Brandenburg und Potsdam. Den Berliner Autobahnring A10 erreicht man über zwei Anschlussstellen innerhalb weniger Autominuten.
Diese Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße unweit der Ortsmitte. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Ebenso wie der schöne Glindower See und die erwähnten Geschäfte und Einrichtungen.

Wir bemühen uns, zu den angebotenen Objekten vollständige und richtige Angaben von den Verkäufern zu erhalten. Jedoch können wir trotz aller Sorgfalt keine Haftung dafür übernehmen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Kommt es zu einem Vertragsabschluss, ist die im Angebot benannte Maklergebühr inkl. gesetzlicher MwSt. unabhängig vom Kaufpreis jedoch mindestens Euro 3.000,00 zu zahlen. Dieses gilt auch falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder Bekannter kauft. Die erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Bei einer Weitergabe der Informationen an Dritte haften Sie in Höhe der angegebenen Provision. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Es besteht für Sie sonst eventuell die Gefahr einer Doppelprovision. Wenn Sie nach den von uns erteilten Objektinformationen Interesse an einer Besichtigung haben, bzw. eine Kaufabsicht hegen, stehen wir Ihnen gern für den weiteren Ablauf zur Verfügung. Von eigenen Kontaktversuchen bitten die Verkäufer in der Regel Abstand zu nehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Widerrufsbelehrung ist zu beachten.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 24.05.2032
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Nein
Endenergiebedarf: 288,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 1903
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.05.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Wissenswertes zur Ausstattung der Immobilie

Sie haben Fragen zur Ausstattung? Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an!

Satteldach
Altbau
sanierungsbedürftig

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