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Ortsteil – Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage!

Lagebeschreibung

Ort:
Lage:
Bundesland/Kreis:
PLZ: 14542
Land: Deutschland

Eckdaten

Immobilien-ID: 27723
Preis: 244,000 €
Fläche: 115 m2
Grundstücksfläche: 391 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1997

in 14542

Alles Wissenswerte rund um diese Immobilie

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte nebst Grundstück. Das Haus befinden sich in mitten einer, erst Ende der 1990er Jahre entstandenen Eigenheimsiedlung. In einem Ortsteil von Werder entstanden hier liebevoll gestaltete und gepflegte Einfamilienhäuser, die bis heute die Nachbarschaft prägen.
Eine Hecke säumt den kleinen Vorgarten mit Zugang zum Haus und Zufahrt zum Carport. Im Haus erwartet den Besucher ein funktioneller Grundriss. Ein kleiner Windfang mit Zugang zum Hausanschlussraum und zum Gäste-WC, trennt den Eingangsbereich durch einen Gläsernen Raumteiler vom großen Wohn-Esszimmer mit anschließender Küche. In Letzterer ist noch eine Einrichtung vorhanden, diese ist jedoch recht stark verschlissen und dient nur noch als Dekoration.
Das Wohn-/Esszimmer ist sehr geräumig und bietet über große, bodentiefe Fenster den Blick in den Garten und Zutritt zur Terrasse. Von diesem offenen Wohnbereich führt eine Treppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem großen Badezimmer mit Wanne, drei geräumige Schlafzimmer. Diese sind mit großen, raumhohen Fensterelementen ausgestattet, die bodentief als französische Balkone von Geländern gesichert sind. Eine Abstellkammer, in der alle Anschlüsse für den nachträglichen Einbau einer Dusche vorinstalliert sind, rundet das Raumangebot ab.
Das massiv errichtete Haus wurde seit seiner Fertigstellung durchgehend vermietet. Dieser Umstand hat leider, trotz erfolgter Renovierung, einige sichtbare Spuren hinterlassen. Dazu gehören neben der verwohnten Kücheneinrichtung und Abplatzungen an den Bodenfliesen, auch einige laienhaft gestrichene und von außen verwitterte Fensterelemente. Zudem wurden die verschlissenen Bodenbeläge bereits entfernt. Bei diesen überschaubaren Punkten sind zusätzliche Investitionen einzuplanen. Ein Highlight ist die mit Riemchen ausgeführte Backsteinfassade, die dem Haus ein pflegeleichtes und zeitloses Äußeres verleiht. Zudem soll der schöne, aber im Moment etwas verwaiste Garten nicht unerwähnt bleiben. Dieser hat eine angenehme Größe und ließe sich auch ohne grünen Daumen wieder wunderschön herrichten.
Es erwartet Sie also eine solide Immobilie mit kleineren Blessuren in einer familienfreundlichen Umgebung. Greifen Sie zu!! Ihr Interesse ist geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen und weitere Schritte sehr gern zur Verfügung.

Das repräsentative Wohndomizil befindet sich auf der bekannten Insel Töplitz, in einer äußerst begehrten sowie idyllischen Top – Wohnlage, in unmittelbarer Nähe am Kleinen Zernsee (Havel) und nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt. Eingebettet in die herrliche, märkische Naturlandschaft, mit den wundervollen Seen, den romantischen Wasserläufen, den weitläufigen Wäldern und den ertragreichen Obstplantagen, bietet der begehrte Ort alle damit verbundenen Wohn-, Freizeit- und Erholungsvorteile. Mit dem eigenen Fahrzeug erreicht man bequem den Berliner Ring (A 10) über die ca. 3 km entfernt liegende Auffahrt Leest. Eine Buslinie des öffentlichen Nahverkehrs bringt Sie mehrmals am Tag problemlos in das Potsdamer Stadtzentrum. In die Stadt Werder gelangt man nach kurzer Fahrzeit über den Berliner Ring.
Alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen, wie Kindergarten/Krippe, Schule, Sporthalle, allgemeiner Arzt, Zahnarzt, Läden für alle Waren des täglichen Bedarfs, Bäcker, Fleischer, Obst und Gemüse, Lebensmittel befinden sich im Ort. Weitere zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen sind in der nahen Landeshauptstadt (5 km bis zur Stadtgrenze) vorhanden.

– neue Gasbrennwerttherme für Heizung und Warmwasser
– Carport
– Gartengerätehäuschen
– Markise für die Beschattung der Terrasse

Wir bemühen uns, zu den von uns angebotenen Objekten vollständige und richtige Angaben von den Verkäufern zu erhalten, können jedoch bei aller Sorgfalt keine Haftung dafür übernehmen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Kommt es zu einem Vertragsabschluss, ist die im Angebot benannte Maklergebühr inkl. gesetzlicher MwSt. unabhängig vom Kaufpreis jedoch mindestens Euro 3.000,00 zu zahlen. Dieses gilt auch, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder Bekannter kauft. Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in Höhe der angegebenen Provision. Die erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wenn Sie nach den von uns erteilten Objektinformationen Interesse an einer Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer haben, sind wir auf Ihre Nachfrage gern bereit, Ihnen Name und Anschrift des Eigentümers mitzuteilen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Widerrufsbelehrung ist bitte zu beachten.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 17-05-2027
Energieverbrauchskennwert: 126 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 126 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1997
Primärenergieträger: Erdgas schwer
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.05.2017
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Wissenswertes zur Ausstattung der Immobilie

Sie haben Fragen zur Ausstattung? Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an!

teilmöbliert
renoviert
Neubau
kein Keller
Abstellraum
Kabel/Sat-TV

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