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Modernes Einfamilienhaus mit Remise und großem Grundstück im Zentrum von Werder

Lagebeschreibung

Postleitzahl: 14542
Bundesland:

Eckdaten

Objekt ID: 29812
Preis: 900,000 €
Immobiliengröße: 177 m2
Grundstücksgröße: 1,400 m2
Ziimmer insgesamt: 7
Baujahr: 1890

in 14542

Alles Wissenswerte rund um diese Immobilie

Direkt im Stadtzentrum und nur rund 300 Meter von der Havel entfernt erwartet Sie ein histori- sches Einfamilienhaus mit Keller auf einem au- ßergewöhnlich großen Grundstück. Zu dem Wohngebäude gehört eine hübsche ausbaufähige Remise mit eigener Gartenterrasse, die eine Zweizimmerwohnung mit Bad und Küche beherbergt. Die beiden Häuser wurden in den letzten 16 Jahren umfassend kernsaniert. Lediglich die Fassaden würden sich ggf. über einen Anstrich sowie frischen Putz an der einen oder anderen Stelle der Remise freuen. Das große Grundstück ist etwa 99 Meter tief. Im vorderen Bereich befinden sich die beiden Wohnhäuser, Stellplätze sowie die Terrasse des Einfamilienhauses im „Innenhof“ zwischen Haus und Remise. Der hintere Abschnitt des Areals zeigt sich als freie und nach Norden hin von Bäumen umgebene Wiese. Hier genießen Sie einen unverbauten Blick über die benachbarten Grundstücke in südliche Richtung. Auf dem weiten Gelände lassen sich zahlreiche Ideen zur kreativen Gartennutzung verwirklichen. Neben der Kleintierhaltung könnten dies z. B. Beete, Imkerei, Swimmingpool, Saunahaus oder eine Spielwiese für Ihre Kinder sein.
Ihr Interesse ist geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage und senden Ihnen im Anschluss das vollständige Exposé zu. Im Anschluss stehen wir Ihnen gern für die Erfüllung von Besichtigungswünschen zur Verfügung.

Der staatlich anerkannte Erholungsort Werder (Havel) ist als Baumblütenstadt weit über die Grenzen des brandenburgischen Landkreises Potsdam-Mittelmark bekannt. Besonders das durch seine köstlichen Weine berühmte frühjährliche Baumblütenfest zieht zehntausende Besucher an, handelt es sich doch um eines der größten Volksfeste Deutschlands. Hinzu kommt der unübersehbare Reichtum an Wasserstraßen und Seen im Stadtgebiet.
Dieser beschert dem Ort nachweislich ein, um einige Grad milderes Klima als im Landesdurchschnitt und erfraeut die Wassersportliebhaber. Zudem liegt die historische Kernstadt mit ihren romantischen Gassen und Kirchen auf einer Insel im Fluss Havel, wovon sich über die Jahrhunderte der Name Werder ableitete. Im Laufe der letzten Jahrzehnte wurde der Ort durch die Eingemeindung umliegender Dörfer und Gemeinden um ganze acht Ortsteile erweitert. Alles eingebettet in reizvolle und abwechslungsreiche Landschaften. Was dem Beelitzer seine Spargelfelder, das sind dem Werderaner seine herrlichen Obstplantagen und Weinberge.
Die Region Werder bietet neben ihren naturgegebenen Reizen aber auch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Die umliegenden Metropolen Potsdam und Berlin befinden sich nicht nur in räumlicher Nähe, sondern sind auch über mehrere Verkehrsachsen ausgezeichnet zu erreichen. Zum Beispiel führt die Regionalbahnlinie 1 über Potsdam in nur 29 Minuten ins Berliner Zentrum. Der Autobahnring A10, die Bundesstraße 1, die Havel als Wasserstraße und der BER in Schönefeld gewährleisten die Einbindung in das regionale, überregionale und internationale Verkehrsnetz. Eine belebte Innenstadt bietet eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben, Einkaufsmöglichkeiten und ein Ärztehaus. Neben mehreren Grund- und Oberschulen gibt es ein namhaftes Gymnasium, eine Walldorfschule, eine Ganztagsschule und zahlreiche Kindertagesstätten. Für alt und jung bietet Werder eine mannigfaltige Vereinskultur. Von den traditionellen Karnevals- und Schützenvereinen, bis zu Sportvereinen und vielem mehr ist fast alles dabei. Werder (Havel) zählt somit zu den beliebtesten Wohngegenden des Landes und der Region. Hier sind die Bauland- und Immobilienpreise in den letzten 10 Jahren nicht selten über 300% gestiegen! Mietpreise erhöhten sich um 100% und mehr! Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf einem Ortsteil der Stadt Werder (Havel)

Wir bemühen uns, zu den angebotenen Objekten vollständige und richtige Angaben von den Verkäufern zu erhalten. Jedoch können wir trotz aller Sorgfalt keine Haftung dafür übernehmen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Kommt es zu einem Vertragsabschluss, ist die im Angebot benannte Maklergebühr inkl. gesetzlicher MwSt. unabhängig vom Kaufpreis jedoch mindestens Euro 3.000,00 zu zahlen. Dieses gilt auch falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder Bekannter kauft. Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in Höhe der angegebenen Provision. Die erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wenn Sie nach den von uns erteilten Objektinformationen Interesse an einer Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer haben, sind wir auf Ihre Nachfrage gern bereit Ihnen Name und Anschrift des Eigentümers mitzuteilen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Widerrufsbelehrung ist zu beachten.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 09-10-2031
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Nein
Endenergiebedarf: 115,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: ca. 1890
Primärenergieträger: Erdgas leicht
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.10.2021
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Wissenswertes zur Ausstattung der Immobilie

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teilmöbliert
Keller
gepflegt
Einliegerwohnung
Altbau

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