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Modernes EFH mit Keller in Waldesruh!

Lagebeschreibung

Postleitzahl: 15366
Bundesland:

Eckdaten

Objekt ID: 31254
Preis: 745,000 €
Immobiliengröße: 205 m2
Grundstücksgröße: 557 m2
Ziimmer insgesamt: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 2004
Keller: 70,3 m²

in 15366

Alles Wissenswerte rund um diese Immobilie

Das Haus wurde in Massivbauweise auf einem sonnigen Gartengrundstück errichtet. Von außen kaum sichtbar, bildet die vollflächige Unterkellerung ein Highlight dieses Hauses. Als Wohnkeller konzipiert und eingerichtet ist die Wohnfläche im Souterrain eine nützliche Ergänzung für die beiden oberen Etagen. Hier befinden sich drei beheizte Zimmer, ein Raum mit Haustechnik und Hausanschlüssen, sowie ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Dieses Bad dient unter anderem als Gäste-WC, da im Erdgeschoss zu Gunsten eines Arbeitszimmers auf ein solches verzichtet wurde. Das Erdgeschoss wird dominiert von einem großzügigen Wohn-/Esszimmer. Daran angrenzend ist die Küche platziert, die zum Essbereich offen gestaltet wurde. Die Kücheneinrichtung ist maßgeschneidert und bietet viele technischen Raffinessen. Eine Fenstertür ermöglicht vom Pkw-Stellplatz aus, kurze Wege mit dem Einkauf in die Küche. Heizkörper wie in der oberen und unteren Etage sucht man hier vergebens, es ist eine Fußbodenheizung installiert. So lassen sich die hochwertigen und pflegeleichten Fliesenböden angenehm temperieren. Im Wohnzimmer geben große, bodentiefe Fenster den Blick in den angrenzenden Garten frei und lassen sich auf Wunsch natürlich vollständig öffnen.
Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer und ein geräumiges Wannenbad mit Dusche, WC und Waschtischkombination untergebracht. Über eine Bodentreppe gelangt man in den als Abstellfläche genutzten Dachboden, dessen Platzverhältnisse eventuell auch eine Ausbaureserve darstellen.
Dieses Haus glänzt aber nicht nur durch seine Architektur und seine Platzverhältnisse, sondern vor allem mit einem Wohnambiente, dass geprägt ist von zahlreichen optischen und technischen Highlights! Die Stuck-Leisten mit Licht-Spots im Wohnzimmer, die Massivholztreppen mit Stufenbeleuchtung, die unter Putz verlegten Lautsprecherkabel, das innovative Bus-Datensystem und nur Einige zu nennen! Letzteres ermöglicht solch technische Raffinessen wie den Panik-Schalter. Dieser lässt mit einem Tastendruck die Lampen im gesamten Haus leuchten. Mit einem weiteren Schalter an der Haustür lassen sich alle Lampen ausschalten und Sie können mit ruhigem Gewissen das Haus verlassen! Natürlich hat auch die Außenanlage einiges zu bieten! Angefangen beim repräsentativen schmiedeeisernen Zaum mit automatischer Tor- und Türöffnung, ein Blickfang mit Komfort! Die Gehwege, der Pkw-Stellplatz und die Terrasse sind gepflastert, ein Gartenhaus bietet Platz für dies und das. Die große Attraktion an heißen Tagen bildet jedoch der Pool!
Ihr ernsthaftes Interesse ist geweckt und Sie brennen darauf mehr zu erfahren? Fordern Sie unser vollständiges Exposé an! Im Anschluss stehen wir Ihnen gern für Rückfragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Hoppegarten, ein Ort, der seit über 100 Jahren durch seine Galopprennbahn weit über die Region Berlin/Brandenburg hinaus Bekanntheit erlangte. Hier im östlichen Berliner Umland grenzt Hoppegarten direkt an die Stadtgrenze Berlins. Die Rennbahngemeinde ist eine amtsfreie Gemeinde des Landkreises Märkisch-Oderland in Brandenburg. Einer der drei Ortsteile ist Dahlwitz-Hoppegarten. In dessen Gemeindeteil Waldesruh befindet sich die hier angebotene Immobilie. Trotz der Nähe zur Hauptstadt hat Dahlwitz-Hoppegarten seinen eigenständigen Charakter als „Grünes Tor am Rande Berlins“ bewahren können. Waldesruh kam zu Beginn der 1930er Jahre hinzu und wurde damals dem umliegenden Wald formlich abgerungen. So sind noch bis heute alte Baumbestände auf zahlreichen Grundstücken zu finden. Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten und geprägt von viel Grün in den Gartengrundstücken mit Ein- und Zweifamilienhäusern, ist hier eine sehr begehrte Wohnlage entstanden. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Anbindungen an das regionale Straßennetz bestehen über den Autobahnanschluss Berlin-Marzahn an die A 10 „Berliner Ring“ sowie über die Bundesstraße B1/5. Die S-Bahnhöfe Birkenstein und Hoppegarten (S5) ermöglichen Anbindungen nach Strausberg und Berlin. Die Endhaltestelle der U5 in Hönow verbindet Hoppegarten ebenfalls mit Berlin. Schulen und Kindertagesstätten liegen im direkten Umfeld und gleiches gilt auch für Einkaufsmöglichkeiten und die ärztliche Versorgung. Namhafte Ausflugslokale laden zum Verweilen ein und zeugen von der schönen Umgebung!

Wir bemühen uns, zu den angebotenen Objekten vollständige und richtige Angaben von den Verkäufern zu erhalten. Jedoch können wir trotz aller Sorgfalt keine Haftung dafür übernehmen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Kommt es zu einem Vertragsabschluss, ist die im Angebot benannte Maklergebühr inkl. gesetzlicher MwSt. unabhängig vom Kaufpreis jedoch mindestens Euro 3.000,00 zu zahlen. Dieses gilt auch falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder Bekannter kauft. Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in Höhe der angegebenen Provision. Die erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wenn Sie nach den von uns erteilten Objektinformationen Interesse an einer Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer haben, sind wir auf Ihre Nachfrage gern bereit Ihnen Name und Anschrift des Eigentümers mitzuteilen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Widerrufsbelehrung ist zu beachten.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 16.06.2031
Endenergiebedarf: 84,54 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 2004
Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Wissenswertes zur Ausstattung der Immobilie

Sie haben Fragen zur Ausstattung? Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an!

Satteldach
Keller
gepflegt
Gäste-WC
Neubau

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