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Luxuswohnung mit Havelblick!

Lagebeschreibung

Postleitzahl: 14542
Bundesland:

Eckdaten

Objekt ID: 34166
Preis: 526,000 €
Immobiliengröße: 93 m2
Ziimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2023
Verfügbar Ab: sofort
Keller: 14 m²

in 14542

Alles Wissenswerte rund um diese Immobilie

Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung, handelt es sich um eine Dreizimmerwohnung der Extraklasse. In Lage und Ausstattung setzt dieses, kurz vor der Fertigstellung befindliche Fünffamilienhaus neue Maßstäbe. Feinste Materialien sorgen für ein zeitlos modernes und wohnliches Ambiente. In Verbindung mit der modernen Haustechnik, ist die Immobilie auf der Höhe der Zeit und „Energiekrisen“ wird zukünftig zum Fremdwort. Das Netflix-Abo ist plötzlich teurer als die mtl. Heizkosten und der Balkon so groß wie das dazugehörige Wohnzimmer. Alle Räume könnten auch bequem mit dem Rollstuhl befahren werden, was auch für die Zufahrt zum Hauseingang und zum Fahrstuhl zutrifft. In dritter Baureihe ist man hier weit genug vom Trubel der Stadt entfernt und kann neben der Ruhe auch den herrlichen Blick auf die nahe Havel genießen. Öffentlicher Nahverkehr und das Einkaufszentrum Werderpark, sowie die angrenzenden Geschäfte sind von hier aus bequem fußläufig erreichbar. Eine kleine, aber feine Eigentümergemeinschaft freut sich auf Sie! Ihr Interesse ist geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und begrüßen Sie gern zu einer ausführlichen Besichtigung!

Der staatlich anerkannte Erholungsort Werder (Havel) ist als Baumblütenstadt weit über die Grenzen des brandenburgischen Landkreises Potsdam-Mittelmark bekannt. Besonders das durch seine köstlichen Weine berühmte frühjährliche Baumblütenfest zieht zehntausende Besucher an, handelt es sich doch um eines der größten Volksfeste Deutschlands. Hinzu kommt der unübersehbare Reichtum an Wasserstraßen und Seen im Stadtgebiet.
Dieser beschert dem Ort nachweislich ein, um einige Grad milderes Klima als im Landesdurchschnitt und erfreut die Wassersportliebhaber. Zudem liegt die historische Kernstadt mit ihren romantischen Gassen und Kirchen auf einer Insel im Fluss Havel, wovon sich über die Jahrhunderte der Name Werder ableitete. Im Laufe der letzten Jahrzehnte wurde der Ort durch die Eingemeindung umliegender Dörfer und Gemeinden um ganze acht Ortsteile erweitert. Alles eingebettet in reizvolle und abwechslungsreiche Landschaften. Was dem Beelitzer seine Spargelfelder, das sind dem Werderaner seine herrlichen Obstplantagen und Weinberge.
Die Region Werder bietet neben ihren naturgegebenen Reizen aber auch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Die umliegenden Metropolen Potsdam und Berlin befinden sich nicht nur in räumlicher Nähe, sondern sind auch über mehrere Verkehrsachsen ausgezeichnet zu erreichen. Zum Beispiel führt die Regionalbahnlinie 1 über Potsdam in nur 29 Minuten ins Berliner Zentrum. Der Autobahnring A10, die Bundesstraße 1, die Havel als Wasserstraße und der BER in Schönefeld gewährleisten die Einbindung in das regionale, überregionale und internationale Verkehrsnetz. Eine belebte Innenstadt bietet eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben, Einkaufsmöglichkeiten und ein Ärztehaus. Neben mehreren Grund- und Oberschulen gibt es ein namhaftes Gymnasium, eine Walldorfschule, eine Ganztagsschule und zahlreiche Kindertagesstätten. Für alt und jung bietet Werder eine mannigfaltige Vereinskultur. Von den traditionellen Karnevals- und Schützenvereinen, bis zu Sportvereinen und vielem mehr ist fast alles dabei. Werder (Havel) zählt somit zu den beliebtesten Wohngegenden des Landes und der Region.
Hier sind die Bauland- und Immobilienpreise in den letzten 10 Jahren nicht selten über 300% gestiegen! Mietpreise erhöhten sich um 100% und mehr!
Die hier angebotene Immobilie profitiert ganz besonders von den angrenzenden Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Einkaufszentren wie dem Werderpark, die alle fußläufig erreichbar sind. Hinzu kommen Tankstellen, Fast-Food-Restaurants, Baumärkte und vieles mehr. Frische Erzeugnisse aus der Region bieten ein Wochenmarkt regelmäßig auf den großen Parkplatz der Wohnanlage an. besteht die Nachbarschaft vorwiegend aus Doppel- und Reihen-, sowie Einfamilienhäusern. Für Sport und Freizeit locken Havel, Glindowsee und die beliebten Weinberge.

– Fahrstuhl
– Lammelen-Sonnenschutz
– moderne Einbauküche
– Fußbodenheizung
– LAN und Sat-TV Anschlüsse in jedem Zimmer
– optional Gäste-WC
– großer Balkon mit Havelblick
– drei Meter hohe Decken
– extrabreite Zimmertüren
– sehr niedriges Hausgeld
– großes Kellerabteil
– optional 2. Pkw-Stellplatz
– verglaste Terrassenüberdachung wird nachgerüstet

Wir bemühen uns, zu den angebotenen Objekten vollständige und richtige Angaben von den Verkäufern zu erhalten. Jedoch können wir trotz aller Sorgfalt keine Haftung dafür übernehmen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Kommt es zu einem Vertragsabschluss, ist die im Angebot benannte Maklergebühr inkl. gesetzlicher MwSt. unabhängig vom Kaufpreis jedoch mindestens Euro 3.000,00 zu zahlen. Dieses gilt auch falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder Bekannter kauft. Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in Höhe der angegebenen Provision. Die erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wenn Sie nach den von uns erteilten Objektinformationen Interesse an einer Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer haben, sind wir auf Ihre Nachfrage gern bereit Ihnen Name und Anschrift des Eigentümers mitzuteilen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Widerrufsbelehrung ist zu beachten.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 30.10.2033
Endenergiebedarf: 13,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Erdwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Jahr der energetischen Sanierung: 2023
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.10.2023
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Wissenswertes zur Ausstattung der Immobilie

Sie haben Fragen zur Ausstattung? Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an!

Keller
Neubau
rollstuhlgerecht
barrierefrei
Erstbezug
seniorengerecht
Personenaufzug

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