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Landsitz mit Weitblick!

Lagebeschreibung

Postleitzahl: 14542
Bundesland:

Eckdaten

Objekt ID: 31709
Preis: 569,000 €
Immobiliengröße: 115 m2
Grundstücksgröße: 12,100 m2
Ziimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1922

in 14542

Alles Wissenswerte rund um diese Immobilie

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großes, auf dem Land gelegenes Anwesen. Das Objekt befindet sich etwas außerhalb eines Werderaner Ortsteils. Hier im Südwesten ist der Ort nur sehr dünn besiedelt. Dennoch ist das Dorf fußläufig erreichbar. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von ausgedehnten Obstbaumplantagen, Wiesen, Pferdekoppeln und Feldern. Hieran grenzt auch dieses Grundstück, welches im Anschluss fast ausnahmslos aus einer großen Wiesenfläche besteht. Am Ende der Wiese, befindet sich ein zweistöckiges Wohnhaus. Wie die Bilder zeigen, wird das Wohnhaus gerade aufwendig saniert und modernisiert. Es ist beabsichtigt, die Immobilie in diesem Zustand zu veräußern!
Das etwa hundertjährige Haus ist voll unterkellert und wurde im Zuge der Arbeiten komplett entkernt. Bis auf einen eingeschossigen Anbau, der eventuell Platz für ein Gästezimmer mit Bad bieten könnte, befinden sich außer dem Haupthaus derzeit keine weiteren Gebäude auf diesem Grundstück.
Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einer offenen Küche mit angrenzendem Eingangsbereich und Esszimmer, sowie einem Badezimmer. Vom Esszimmer führt eine offene Treppe in das Obergeschoss. Die beiden oberen Zimmer sind zum Wohnen und Schlafen konzipiert. Große Fensterflächen geben von hieraus den Blick frei Richtung Westen, auf die Gärten und die umliegende Natur. Das Erleben spektakulärer Sonnenuntergänge ist garantiert!
Diese Immobilie bietet ein hohes Maß an Abgeschiedenheit, welches in so räumlicher Nähe zu den Metropolen der Region, kaum noch zu finden ist. Gerade für Hobbygärtner und oder Tierliebhaber bietet das, über einen Hektar große Grundstück, ideale Voraussetzungen. Lang gehegte Träume lassen sich hier durchaus verwirklichen. Nicht zu vergessen, die Stille! Angesichts der zahlreichen Verkehrsachsen in der Region, bleibt man andernorts trotz der wunderschönen Natur, leider nicht von Verkehrslärm verschont. Ganz anders hier!
Ihr Interesse ist geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung. Gern stehen wir Ihnen für Rückfragen und Besichtigungswünsche zur Verfügung!

Der staatlich anerkannte Erholungsort Werder (Havel) ist als Baumblütenstadt weit über die Grenzen des brandenburgischen Landkreises Potsdam-Mittelmark bekannt. Besonders das durch seine köstlichen Weine berühmte frühjährliche Baumblütenfest zieht zehntausende Besucher an, handelt es sich doch um eines der größten Volksfeste Deutschlands. Hinzu kommt der unübersehbare Reichtum an Wasserstraßen und Seen im Stadtgebiet.
Dieser beschert dem Ort nachweislich ein, um einige Grad milderes Klima als im Landesdurchschnitt und erfreut die Wassersportliebhaber. Zudem liegt die historische Kernstadt mit ihren romantischen Gassen und Kirchen auf einer Insel im Fluss Havel, wovon sich über die Jahrhunderte der Name Werder ableitete. Im Laufe der letzten Jahrzehnte wurde der Ort durch die Eingemeindung umliegender Dörfer und Gemeinden um ganze acht Ortsteile erweitert. Alles eingebettet in reizvolle und abwechslungsreiche Landschaften. Was dem Beelitzer seine Spargelfelder, das sind dem Werderaner seine herrlichen Obstplantagen und Weinberge.
Die Region Werder bietet neben ihren naturgegebenen Reizen aber auch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Die umliegenden Metropolen Potsdam und Berlin befinden sich nicht nur in räumlicher Nähe, sondern sind auch über mehrere Verkehrsachsen ausgezeichnet zu erreichen. Zum Beispiel führt die Regionalbahnlinie 1 über Potsdam in nur 29 Minuten ins Berliner Zentrum. Der Autobahnring A10, die Bundesstraße 1, die Havel als Wasserstraße und der BER in Schönefeld gewährleisten die Einbindung in das regionale, überregionale und internationale Verkehrsnetz. Eine belebte Innenstadt bietet eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben, Einkaufsmöglichkeiten und ein Ärztehaus. Neben mehreren Grund- und Oberschulen gibt es ein namhaftes Gymnasium, eine Walldorfschule, eine Ganztagsschule und zahlreiche Kindertagesstätten. Für alt und jung bietet Werder eine mannigfaltige Vereinskultur. Von den traditionellen Karnevals- und Schützenvereinen, bis zu Sportvereinen und vielem mehr ist fast alles dabei. Werder (Havel) zählt somit zu den beliebtesten Wohngegenden des Landes und der Region.
Hier sind die Bauland- und Immobilienpreise in den letzten 10 Jahren nicht selten über 300% gestiegen! Mietpreise erhöhten sich um 100% und mehr!

Große Hebeschiebetüren im Obergeschoss

Wir bemühen uns, zu den von uns angebotenen Objekten vollständige und richtige Angaben von den Verkäufern zu erhalten, können jedoch bei aller Sorgfalt keine Haftung dafür übernehmen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Kommt es zu einem Vertragsabschluss, ist die im Angebot benannte Maklergebühr inkl. gesetzlicher MwSt. unabhängig vom Kaufpreis jedoch mindestens Euro 3.000,00 zu zahlen. Dieses gilt auch falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder Bekannter kauft. Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in Höhe der angegebenen Provision. Die erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wenn Sie nach den von uns erteilten Objektinformationen Interesse an einer Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer haben, sind wir auf Ihre Nachfrage gern bereit Ihnen Name und Anschrift des Eigentümers mitzuteilen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Widerrufsbelehrung ist bitte zu beachten.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 22.03.2028
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Nein
Endenergiebedarf: 109,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1922
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.03.2028
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Wissenswertes zur Ausstattung der Immobilie

Sie haben Fragen zur Ausstattung? Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an!

Keller
Pultdach

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