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Landhaus mit kleinem Saal am Speckgürtel im Havelland

Lagebeschreibung

Bundesland/Kreis:
PLZ: 14641
Land: Deutschland

Eckdaten

Immobilien-ID: 27689
Preis: 252,000 €
Fläche: 280 m2
Grundstücksfläche: 1,911 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1910
Keller: 80 m²

in 14641

Alles Wissenswerte rund um diese Immobilie

Die hier angebotene Immobilie besteht aus einem großen pflegeleichten Grundstück, welches mit einem stattlichen Wohnhaus bebaut ist. Gelegen auf einem dörflichen Ortsteil der Gemeinde Wustermark, einer amtsfreien Gemeinde, unmittelbar am westlichen „Speckgürtel“ Berlins.

Das Haus wurde um das Jahr 1910, Stein auf Stein errichtet. Die Architektur ist typisch für Häuser von Großbauern aus der damaligen Zeit. Im Erdgeschoss spielte sich hauptsächlich das Leben ab. Große, repräsentative Räume mit hohen Zimmerdecken und reichlich Platz. Später wurde das Gebäude noch durch den Anbau eines kleinen Saales von ca. 80 m² Fläche erweitert.

Das riesige Dachgeschoss über dem Haupthaus blieb größtenteils ungenutzter Dachboden. Es wurden lediglich eine obligatorische Räucherkammer und an jedem der zwei Giebel ein Schlafzimmer eingerichtet. So schlummert im Dachgeschoss seit nunmehr über 100 Jahren eine enorme Ausbaureserve von mehr als 100 m² Fläche. Der Spitzboden noch gar nicht mitgerechnet.

Ebenfalls typisch für die damalige Zeit ist ein Nutzkeller, der sich hier unter einem Teil des Hauses erstreckt. Heute befindet sich dort die Öl-Zentralheizung.

Das Grundstück erstreckt sich größtenteils, als grüner Ziergarten hinter dem Haus. Bis auf eine kleines Nebengelass, ist keine weitere Bebauung vorhanden. Die südwestliche Ausrichtung und die blickdichte Begrünung sorgen hier für eine angenehme und ungestörte Atmosphäre.

So bietet diese Immobilie Platz und Potential für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten. Es bieten sich Umbauten zum Mehrfamilienhaus, zum Mehrgenerationenhaus, zur Arztpraxis an, oder nutzen Sie den Saal für eine kleine Tanzschule, um nur einige zu nennen. Wohnen und arbeiten an einem Ort. Sie betreiben von Zuhause einen Onlinehandel und benötigen Lagerräume am Haus, dann ist der Saal ideal für Sie. Ihre Autosammlung soll warm und trocken stehen, dann ist hier das richtige Objekt dafür. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie weitere Informationen wünschen, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Sie erhalten dann unser ausführliches Exposé (Nr.: 140-E-17). Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Aufgrund ihrer Lage im Dreieck Berlin – Wustermark – Potsdam verfügt die Gemeinde Wustermark über besondere Standort- und Entwicklungsvorteile. Die Gemeinde Wustermark mit ihren bald 8.000 Einwohnern liegt in mitten einer reizvollen, wasserreichen Naturlandschaft im brandenburgischen Landkreis Havelland. Im westlichen Umland der Bundeshauptstadt Berlin, vor den Toren der Landeshauptstadt Potsdam. Die äußerst verkehrsgünstige Lage wird geprägt durch die unmittelbare Nähe zum Berliner Autobahnring A10 und der vierspurig ausgebauten Bundesstraße B5, welche direkt bis ins Herzen Berlins führt. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet optimale Verbindungen. Mit den Regionalbahnlinien RE2, RB13 und RB21 erreichen Sie in 30 Minuten Berlin–Mitte oder Potsdam. Letzteres ist auch mit dem Bus zu erreichen, ebenso wie Nauen, Brieselang, Paaren im Glien und das Shoppingcenter Havelpark in Dallgow-Döberitz. Es sind natürlich auch die angenehmen Wohn- und Lebensbedingungen die Wustermark zu einem beliebten Wohnstandort machen. Zahlreiche Arztpraxen, Restaurants, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten wie das überregional bekannte ‚B5 Designer Outlet Center‘ sind da zu nennen. Vier Kindertagesstätten, eine Grundschule, ein kirchliches Bildungszentrum und eine private Fachhochschule bieten umfangreiche Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten. Ein bekanntes Naherholungsgebiet befindet sich direkt vor den Toren des Ortes, die einzigartige Kultur- und Naturlandschaft der Döberitzer Heide. Hier ist als ein beliebtes Ausflugsziel der Karls Erdbeerhof zu nennen.

Wir bemühen uns, zu den von uns angebotenen Objekten vollständige und richtige Angaben von den Verkäufern zu erhalten, können jedoch bei aller Sorgfalt keine Haftung dafür übernehmen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Kommt es zu einem Vertragsabschluss, ist die im Angebot benannte Maklergebühr inkl. gesetzlicher MwSt. unabhängig vom Kaufpreis jedoch mindestens Euro 3.000,00 zu zahlen. Dieses gilt auch, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder Bekannter kauft. Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in Höhe der angegebenen Provision. Die erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wenn Sie nach den von uns erteilten Objektinformationen Interesse an einer Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer haben, sind wir auf Ihre Nachfrage gern bereit, Ihnen Name und Anschrift des Eigentümers mitzuteilen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Widerrufsbelehrung ist bitte zu beachten.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 25-04-2028
Energieverbrauchskennwert: 450 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Nein
Endenergiebedarf: 450 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: ca. 1910
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.04.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Wissenswertes zur Ausstattung der Immobilie

Sie haben Fragen zur Ausstattung? Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an!

Dachboden
teilmöbliert
Keller
gepflegt
Abstellraum
gewerbliche Nutzung möglich
Altbau

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