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Großes Handwerkerobjekt mit riesigem Garten!

Lagebeschreibung

Ort:
Lage:
Bundesland/Kreis:
PLZ: 14542
Land: Deutschland

Eckdaten

Immobilien-ID: 27909
Preis: 235,000 €
Fläche: 145 m2
Grundstücksfläche: 3,314 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1928
Garagen: 1 Autostellplätze
Keller: 57 m²

in 14542

Alles Wissenswerte rund um diese Immobilie

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, nebst großem Gartengrundstück. Das Ende der 1920er Jahre errichtete Haus wurde sehr solide, Stein auf Stein in L-Form errichtet. Der zur Straße gewandte Teil des Hauses ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Seitenflügel befinden sich vom Vorderhaus getrennte Zimmer, unter denen es einen separaten Kellerraum gibt. Hier ist das Dachgeschoss noch nicht ausgebaut. In den Jahrzehnten nach seiner Erbauung wurde das Haus stetig erweitert, umgebaut, saniert und modernisiert. Eine der umgesetzten Wohnraumerweiterungen ergänzt das ursprüngliche Haus mit einer großen, beheizten Veranda. Gerade in der Nachwendezeit wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu gehörten unter anderem die Einbauten moderner Bäder, einer Gas-Zentralheizung, moderner Kunststofffenster mit Thermoverglasung und Rollladen. Die Außenfassade wurde gedämmt und in zeitloser Ziegeloptik verkleidet. Hinzu kommen umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, wie zum Beispiel die Neueindeckung des Daches mit Betondachsteinen und die Erneuerung der sanitären Leitungen. Dennoch gibt es einen offensichtlichen Sanierungs- und nicht unerheblichen Renovierungsrückstau. Als größte Baustellen fallen da die unsanierte Elektrik des Hauses und das ungedämmte Dach ins Gewicht.
Aus unserer Sicht besonders erwähnenswert sind die Möglichkeiten, die der Seitenflügel des Gebäudes bietet. Die Einrichtung einer kleinen Einliegerwohnung, gern auch unter Hinzunahme des dortigen Dachgeschosses, wäre denkbar. Ideale Voraussetzungen für die Unterbringung weiterer Familienmitglieder oder ähnlichem. Finanziell erfolgversprechend ist sicher auch eine Vermietung an Dauermieter, oder Feriengäste.
Ein Highlight stellt ohne Frage das große Gartengrundstück dar. Dieses ist ebenfalls L-Förmig und hier kaum von der Straße einsehbar. Ideal um einen großen Obstgarten zu verwirklichen, oder vielleicht das eigene Pferd zu halten. Die Abteilung weiterer Baugrundstücke ist jedoch ausgeschlossen.
In Verbindung mit der ruhigen und ländlichen Ortslage stellt diese Immobilie somit ein selten gewordenes Angebot in Preis und Leistung dar. Speziell Handwerker und versierte Heimwerker können hier durch Eigenleistungen natürlich die Kosten für weitere Investitionen besser steuern. Ihr Interesse ist geweckt? Dann fordern Sie unser ausführliches Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ein Spaziergang in Werder, in welche Richtung Sie auch gehen, führt Sie immer ans Wasser. Die Ortsbezeichnung Werder bedeutet ja auch „vom Wasser umflossenes Land“, was insbesondere für die Altstadtinsel mitten in der Havel zutrifft. Schöne Ausblicke bieten sich von den eiszeitlich geformten Hügeln im Stadtgebiet auf das Umland mit Seen und Wäldern, das auch durch sein sonnenreiches mildes Klima verwöhnt. Obst- und Weinbau, die vielen Gewässer und die sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung machen die Stadt zu einem touristischen Anziehungspunkt. Die Region Werder ist sehr gut erschlossen, die Regionalbahnlinie 1 sorgt für eine Anbindung in 29 Minuten ins Berliner Zentrum. Die Autobahnen, die Bundesstraße 1, die Berliner Flughäfen und die Havel gewährleisten die Einbindung in das regionale, überregionale und internationale Verkehrsnetz. Beste Einkaufsbedingungen, Kindereinrichtungen, Schulen und mannigfaltige Dienstleister sorgen für das gute Wohngefühl.
Diese Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der Blütenstadt Werder (Havel)

Wir bemühen uns, zu den von uns angebotenen Objekten vollständige und richtige Angaben von den Verkäufern zu erhalten, können jedoch bei aller Sorgfalt keine Haftung dafür übernehmen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Kommt es zu einem Vertragsabschluss, ist die im Angebot benannte Maklergebühr inkl. gesetzlicher MwSt. unabhängig vom Kaufpreis jedoch mindestens Euro 3.000,00 zu zahlen. Dieses gilt auch falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder Bekannter kauft. Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in Höhe der angegebenen Provision. Die erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wenn Sie nach den von uns erteilten Objektinformationen Interesse an einer Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer haben, sind wir auf Ihre Nachfrage gern bereit Ihnen Name und Anschrift des Eigentümers mitzuteilen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Widerrufsbelehrung ist bitte zu beachten.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 18-11-2028
Energieverbrauchskennwert: 200 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Nein
Endenergiebedarf: 200 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1928
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.11.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Wissenswertes zur Ausstattung der Immobilie

Sie haben Fragen zur Ausstattung? Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an!

Einliegerwohnung
teilunterkellert
renovierungsbedürftig
Abstellraum
Altbau

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