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Ein abgeschiedener Obsthof im Dornröschenschlaf zum Liebhaberpreis!

Lagebeschreibung

Postleitzahl: 14542
Stadt:
Bundesland:

Eckdaten

Objekt ID: 29627
Preis: 593,000 €
Immobiliengröße: 112 m2
Grundstücksgröße: 19,000 m2
Ziimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1908
Garagen: 2 Autostellplätze
Keller: 55 m²

in 14542

Alles Wissenswerte rund um diese Immobilie

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um einen alleinstehenden ehemaligen Obstbauernhof. Das Gehöft ist noch annähernd in seiner ursprünglichen Größe und Ausstattung erhalten. Lediglich beim Wohnhaus wurde bereits behutsam eine Teilsanierung durchgeführt. Das für diese sogenannten Obstmucker-Höfe typische Haus hat einen Nutzkeller und ein Erdgeschoss mit hohen Räumen. Darüber befindet sich dann ein ausgebautes Dachgeschoss. Für die Ausstattung solcher Häuser aus der vorletzten Jahrhundertwende sind u.a. auch die schweren Holztüren, Kachelöfen, doppelte Kastenfenster, Holzdielenböden und vieles mehr charakteristisch. All das ist hier noch vorhanden. Ungeachtet der Kachelöfen verfügt das Haus natürlich bereits über eine moderne Gas-Zentralheizung. Auch das Badezimmer im Dachgeschoss bietet allen Luxus. Als gesunde Grundlage für die erfolgreiche Sanierung und Modernisierung wurde bereits die Dacheindeckung erneuert. Natürlich wurden im Zuge dieser Arbeiten die Dachflächen wärmegedämmt. Eine weitere Grundlage zur Substanzerhaltung, wurde mit dem Freilegen und Isolieren der Kelleraußenwände geschaffen. Die Leitungsnetze der sanitären- und elektrischen Anlagen wurden zu großen Teilen bereits erneuert.
Neben dem Wohnhaus üben natürlich auch die Nebengebäude einen gewissen Reiz aus. Eine zweigeschossige Remise und eine große Scheune, bieten viel Raum für Überlegungen. Beide Gebäude sind mit den, für die Region typischen gelblichen Backsteinen errichtet. Augenscheinlich macht Bausubstanz beider Gebäude einen guten Eindruck. Die Alleinlage des Gehöfts gewährleistet in diesem Fall auch die direkte Anbindung an das dazugehörige Land. Die Größe von annähernd 2 Hektar Land ist für die damalige Zeit sicher kaum der Rede wert, doch für heutige Verhältnisse durchaus beeindruckend. Ganz besonders bei der Lage innerhalb des Berliner Speckgürtels. Die Fläche teilt sich neben der Hoffläche mit den Gebäuden auf, in einen großen allgemeinen Garten und einen verwaisten Obstgarten, mit einem sehr alten Obstbaumbestand. Hinzu kommt dann eine riesige Wiese, die sich natürlich hervorragend als Weideland eignet. Das Ganze umgeben von einer reizvollen und unverbaubaren Natur!
Ihr Interesse ist geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Besichtigungswunsch und stehen Ihnen gern für die Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung!

Der staatlich anerkannte Erholungsort Werder (Havel) ist als Baumblütenstadt weit über die Grenzen des brandenburgischen Landkreises Potsdam-Mittelmark bekannt. Besonders das durch seine köstlichen Weine berühmte frühjährliche Baumblütenfest zieht zehntausende Besucher an, handelt es sich doch um eines der größten Volksfeste Deutschlands. Hinzu kommt der unübersehbare Reichtum an Wasserstraßen und Seen im Stadtgebiet.
Dieser beschert dem Ort nachweislich ein, um einige Grad milderes Klima als im Landesdurchschnitt und erfraeut die Wassersportliebhaber. Zudem liegt die historische Kernstadt mit ihren romantischen Gassen und Kirchen auf einer Insel im Fluss Havel, wovon sich über die Jahrhunderte der Name Werder ableitete. Im Laufe der letzten Jahrzehnte wurde der Ort durch die Eingemeindung umliegender Dörfer und Gemeinden um ganze acht Ortsteile erweitert. Alles eingebettet in reizvolle und abwechslungsreiche Landschaften. Was dem Beelitzer seine Spargelfelder, das sind dem Werderaner seine herrlichen Obstplantagen und Weinberge.
Die Region Werder bietet neben ihren naturgegebenen Reizen aber auch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Die umliegenden Metropolen Potsdam und Berlin befinden sich nicht nur in räumlicher Nähe, sondern sind auch über mehrere Verkehrsachsen ausgezeichnet zu erreichen. Zum Beispiel führt die Regionalbahnlinie 1 über Potsdam in nur 29 Minuten ins Berliner Zentrum. Der Autobahnring A10, die Bundesstraße 1, die Havel als Wasserstraße und der BER in Schönefeld gewährleisten die Einbindung in das regionale, überregionale und internationale Verkehrsnetz. Eine belebte Innenstadt bietet eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben, Einkaufsmöglichkeiten und ein Ärztehaus. Neben mehreren Grund- und Oberschulen gibt es ein namhaftes Gymnasium, eine Walldorfschule, eine Ganztagsschule und zahlreiche Kindertagesstätten. Für alt und jung bietet Werder eine mannigfaltige Vereinskultur. Von den traditionellen Karnevals- und Schützenvereinen, bis zu Sportvereinen und vielem mehr ist fast alles dabei. Werder (Havel) zählt somit zu den beliebtesten Wohngegenden des Landes und der Region. Hier sind die Bauland- und Immobilienpreise in den letzten 10 Jahren nicht selten über 300% gestiegen! Mietpreise erhöhten sich um 100% und mehr! Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf einem Ortsteil der Stadt Werder (Havel)

Scheune mit Garagen und Gästezimmern, Remise, Obstbaumgarten, Wiesenfläche

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Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 19-09-2031
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Nein
Endenergiebedarf: 288,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: ca. 1908
Primärenergieträger: Erdgas leicht
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.09.2021
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Wissenswertes zur Ausstattung der Immobilie

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Dachboden
gepflegt
Altbau

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