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Die Dachgeschosswohnung mit dem gewissen Pep!!

Lagebeschreibung

Postleitzahl: 14542
Stadt:
Bundesland:

Eckdaten

Objekt ID: 29213
Preis: 210,000 €
Immobiliengröße: 67 m2
Ziimmer insgesamt: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1995
Keller: 5 m²

in 14542

Alles Wissenswerte rund um diese Immobilie

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung, die in der sonnigen und wasserreichen Blütenstadt Werder (Havel) gelegen ist. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines, maximal dreigeschossigen Gebäudekomplexes. Mitte der 1990er Jahre wurde dieser Wohn- und Geschäftsbau inmitten eines, sich damals in der Entstehung befindlichen Stadtteils errichtet. Hier im Süden der Stadt entstanden somit 69 unterschiedlich große Wohnungen und 22 Ladengeschäfte, die seither in einer Eigentümergemeinschaft zusammengefasst sind. Architektonisch ähnelt die Gebäudeanordnung einem Oval, wodurch ein großzügig gestalteter Innenhof entstand. Unter anderem befindet sich dort der nach Südosten ausgerichteten Balkon, dieser Wohnung. Der Zugang erfolgt hier über das Schlafzimmer, vom Wohnzimmer kommend. Letzteres ist kombiniert mit einer offenen Küche, die in Fläche und Ausstattung großzügig gestaltet ist. Durch einen Tresen sind beide Wohnbereiche jedoch klar voneinander getrennt. Das große Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz ist über die Eingangsdiele erreichbar, die auch Platz für eine Garderobe und eine Abstellkammer bietet.
Satteldach typisch dominieren auch hier Dachschrägen die Außenwände der Dachgeschosswohnung. Dieser Dachform sind auch die Spitzböden über dem Dachgeschoss geschuldet, die zu Dachböden ausgebaut wurden. Die so entstandene, frostsichere Lagerfläche ist über eine Dachbodentreppe von der Wohnung aus erreichbar. Nur eines der zahlreichen Highlights dieser Wohnungen. Erwähnenswert sind zudem noch die ästhetische Badsanierung, die funktionelle Kücheneinrichtung, die pflegeleichten Vinylböden und ein eigener, ebenerdig von außen zugänglicher, externer Lagerraum für z.B. Fahrräder. Ihr Interesse ist geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen gern für Besichtigungswünsche und Rückfragen zur Verfügung!

Der staatlich anerkannte Erholungsort Werder (Havel) ist als Baumblütenstadt weit über die Grenzen des brandenburgischen Landkreises Potsdam-Mittelmark bekannt. Besonders das durch seine köstlichen Weine berühmte frühjährliche Baumblütenfest zieht zehntausende Besucher an, handelt es sich doch um eines der größten Volksfeste Deutschlands. Hinzu kommt der unübersehbare Reichtum an Wasserstraßen und Seen im Stadtgebiet. Dieser beschert dem Ort nachweislich ein, um einige Grad milderes Klima als im Landesdurchschnitt und erfreut die Wassersportliebhaber. Zudem liegt die historische Kernstadt mit ihren romantischen Gassen und Kirchen auf einer Insel im Fluss Havel, wovon sich über die Jahrhunderte der Name Werder ableitete. Im Laufe der letzten Jahrzehnte wurde der Ort durch die Eingemeindung umliegender Dörfer und Gemeinden um ganze acht Ortsteile erweitert. Alles eingebettet in reizvolle und abwechslungsreiche Landschaften. Was dem Beelitzer seine Spargelfelder, das sind dem Werderaner seine herrlichen Obstplantagen und Weinberge.
Die Region Werder bietet neben ihren naturgegebenen Reizen aber auch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Die umliegenden Metropolen Potsdam und Berlin befinden sich nicht nur in räumlicher Nähe, sondern sind auch über mehrere Verkehrsachsen ausgezeichnet zu erreichen. Zum Beispiel führt die Regionalbahnlinie 1 über Potsdam in nur 29 Minuten ins Berliner Zentrum. Der Autobahnring A10, die Bundesstraße 1, die Havel als Wasserstraße und der BER in Schönefeld gewährleisten die Einbindung in das regionale, überregionale und internationale Verkehrsnetz. Eine belebte Innenstadt bietet eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben, Einkaufsmöglichkeiten und ein Ärztehaus. Neben mehreren Grund- und Oberschulen gibt es ein namhaftes Gymnasium, eine Walldorfschule, eine Ganztagsschule und zahlreiche Kindertagesstätten. Für alt und jung bietet Werder eine mannigfaltige Vereinskultur. Von den traditionellen Karnevals- und Schützenvereinen, bis zu Sportvereinen und vielem mehr ist fast alles dabei. Werder (Havel) zählt somit zu den beliebtesten Wohngegenden des Landes und der Region. Hier sind die Bauland- und Immobilienpreise in den letzten 10 Jahren nicht selten über 300% gestiegen! Mietpreise erhöhten sich um 100% und mehr!

Wir bemühen uns, zu den angebotenen Objekten vollständige und richtige Angaben von den Verkäufern zu erhalten. Jedoch können wir trotz aller Sorgfalt keine Haftung dafür übernehmen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Kommt es zu einem Vertragsabschluss, ist die im Angebot benannte Maklergebühr inkl. gesetzlicher MwSt. unabhängig vom Kaufpreis jedoch mindestens Euro 3.000,00 zu zahlen. Dieses gilt auch falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder Bekannter kauft. Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in Höhe der angegebenen Provision. Die erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wenn Sie nach den von uns erteilten Objektinformationen Interesse an einer Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer haben, sind wir auf Ihre Nachfrage gern bereit Ihnen Name und Anschrift des Eigentümers mitzuteilen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Widerrufsbelehrung ist zu beachten.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 23-07-2028
Energieverbrauchskennwert: 106 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1995
Primärenergieträger: Erdgas leicht
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.07.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Wissenswertes zur Ausstattung der Immobilie

Sie haben Fragen zur Ausstattung? Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an!

teilmöbliert
gepflegt
Neubau
Abstellraum

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