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2 Objekte / 1 Angebot

Lagebeschreibung

Ort:
Bundesland/Kreis:
PLZ: 03051
Land: Deutschland

Eckdaten

Immobilien-ID: 27408
Preis: 296,000 €
Fläche: 180 m2
Grundstücksfläche: 2,000 m2
Zimmer: 10
Baujahr: 1996
Garagen: 1 Autostellplätze

in 03051

Alles Wissenswerte rund um diese Immobilie

Wir bieten hier mit diesem Immobilienangebot zwei Objeke in einem an. Es handelt sich um 2 Häuser auf einem großen grünen pflegeleichtem Grundstück. Das ältere , beider Häuser, wir derzeit bewohnt. Das in die Jahre gekommene Häuschen ist teilunterkellert. Die für diese Jahrgänge, typische Bauweise finden Sie in der Raumaufteilung wieder. Der Charme der 50 -iger wird geprägt durch die Anzahl kleinerer Wohnräume, dem kleinen Bad und einer imposanten Massivholztreppe. Im direkten Anbau an dieses Haus ,befindet sich die massive Garage, die straßenseits mittels einem Tor befahrbar ist. Das Haus ist teilsaniert, verfügt über einen Kamin und eine Einbauküche. In der unteren Etage kommen sie durch einen Windfang in einen kleineren Vorraum,der in die Diele führt. Von hieraus können sie alle Räume der unteren Etage betreten. Die große Wohnküche verfügt über eine kleine Abstellkammer. Das kleine Bad wurde liebevoll saniert. Eine breite Massivholztreppe führt in die obere Etage. Hier befinden sich das Schlafzimmer und ein Kinder und Gästezimmer.
Das später erbaute Haus ist derzeit ein Bürogebäude. Der moderne große Bau besticht durch die vielen großen Holzfenster. Die Eigentümer waren hier langjährig privat gewerblich tätig und haben ihre Firmenräume auf eigenem Anwesen erbaut. Auf 2 Etagen bieten hier eine große Anzahl freier offener Räume die Möglichkeit einer späteren Nutzung für ein Wohn – und Geschäftshaus. Das gesamte Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet. Eine gedachte Wendeltreppe könnte zu einer integrierten bzw. separaten Wohnung führen. Die zweimal ca .80qm Wohnflächen bieten viel Raum für eine Grossfamilie oder für eine gewerbliche Nutzung. Die Aussicht vom Dachgeschoss mit einer vorbereiteten Fläche für eine Dachterasse ermöglicht den Blick über die Baumwipfel von Kiekebusch. Dieses Bürogebäude ist verbunden mit einem älteren Bestandsgebäude, indem sich derzeit ein Abstellraum, ein Fitnessraum und eine kleine Küche befinden. Hieran schliesst sich eine Garage an.
Auf dem Hof des grosszügigen Grundstückes befindet sich ein sehr altes Backsteinhäuschen, dass früher als Waschküche diente. In den zwei Abstellräumen werden derzeit Gartengeräte und Kaminholz gelagert.

Es könnte schon sein, dass Sie auf dem Weg zu ihrem neuen Zuhause an Pyramiden und Elefanten vorbeifahren. Denn sie wohnen im wohl schönsten Stadtteil von Cottbus – in Kiekebusch. Der Ort im Landkreis Spree- Neiße liegt unweit vom Spreewald entfernt.
Nicht nur der der Name des Ortes verspricht Wohlbehagen. In dem grünen beschaulichem Örtchen vergisst man den Stress der Stadt. Sie wohnen unweit des Branitzer Parkes, dem Tierpark Cottbus und sind in 10 Minuten in der Innenstadt Cottbus. Dort finden sie alle Einkaufs -und Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kitas und das Kinikum.
Die Anbindung an die A 15, in 8km Entfernung, ist ideal. Pendler nach Berlin und Polen wissen dies zu schätzen.
Die besonders schöne Lage unserer Immobilien, macht dieses Angebot zu etwas Besonderem. In einer bewaldeten ruhigen Nebenstrasse kommen sie an einer Sackgasse mit Wendekreis und einem Privatparkplatz in einem gartenähnlichen Wohngebiet an ihrem Grundstück an. Lust auf eine Auszeit? Ihr Privatweg führt direkt zum Spreedamm. Hier treffen sie auf Jogger und Erholungssuchende. Eine Badestelle an der Spree und der naheliegende Sportplatz könnten ihren Kindern gefallen. Die Gegend ist beliebt, weil ausgebaute Radwanderwege und Badeseen in der Nähe Ausgleich zum täglichen Arbeitsstress ermöglichen. Ja, es gibt sie noch, die Immobilie mit dem besonderen Standort- hier ist sie !

Wir bemühen uns, zu den von uns angebotenen Objekten vollständige und richtige Angaben von den Verkäufern zu erhalten, können jedoch bei aller Sorgfalt keine Haftung dafür übernehmen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Kommt es zu einem Vertragsabschluss, ist die im Angebot benannte Maklergebühr inkl. gesetzlicher MwSt. unabhängig vom Kaufpreis jedoch mindestens Euro 3.000,00 zu zahlen. Dieses gilt auch, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder Bekannter kauft. Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in Höhe der angegebenen Provision. Die erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wenn Sie nach den von uns erteilten Objektinformationen Interesse an einer Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer haben, sind wir auf Ihre Nachfrage gern bereit, Ihnen Name und Anschrift des Eigentümers mitzuteilen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Widerrufsbelehrung ist bitte zu beachten.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 07-08-2028
Energieverbrauchskennwert: 119,1 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 119,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: ca. 1996
Primärenergieträger: Strom
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.08.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Wissenswertes zur Ausstattung der Immobilie

Sie haben Fragen zur Ausstattung? Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an!

offener Kamin
teilmöbliert
gepflegt
Neubau
Offener Kamin
teilunterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
gewerbliche Nutzung möglich

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